相較于10月份多項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的恢復(fù)改善，國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，似乎表現(xiàn)略遜一籌。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落僅從房價下跌的城市個數(shù)看，上述70個城市中，新房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份的36個明顯增多，二手房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為64個，亦較上個月有所增加

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一二線熱點(diǎn)城市的新房價格受限價政策影響，其售價與市場熱度未必完全匹配相對而言，二手房房價更能體現(xiàn)當(dāng)下的市場變化而下半年以來，多城陸續(xù)實施二手房參考價格機(jī)制以及房貸收緊等，無疑是造成二手房房價下跌的主因

結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)看，今年前10個月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%商品房銷售額147185億元，增長11.8%

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱，這兩項指標(biāo)增速的大幅下滑，表明在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)之下，市場成交維持冷清。與此同時，寧波二手房成交量降幅更大。

影響居民購房的因素除了房貸利率外，更重要是居民對未來房價的預(yù)期紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖對《證券日報》記者表示

伴隨著銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)走弱，房企的投資意愿也明顯走低數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，比2019年同期增長14.0%，兩年平均增長6.8%其中，10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資的單月同比增速為—5.4%，已連續(xù)第二個月負(fù)增長

對此，夏丹分析稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資疲軟的主因是，前期房地產(chǎn)金融調(diào)控影響持續(xù)發(fā)酵，抑制了房企擴(kuò)大開發(fā)投資的意愿和能力今年前10個月，房屋新開工面積同比下降7.7%，另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速亦從3月份高點(diǎn)11.2%一路下滑至10月的7.1%同時，土地成交情況亦不理想前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降11.0%，土地成交價款僅增長0.2%

從房企資金面看，數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%，比2019年同期增長14.8%，兩年平均增長7.1%。寧波市房地產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市六區(qū)二手房成交套數(shù)跌破3000套，僅為2712套，環(huán)比下降13%，同比下降65%。。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速延續(xù)了從年初以來的下滑態(tài)勢，但回落速度較此前有所趨緩夏丹稱，預(yù)計信貸邊際放松效應(yīng)將在年末兩個月逐漸顯現(xiàn)但房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢總體并未放松，預(yù)計11月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場成交情況依然低迷，明年房地產(chǎn)市場可能面臨供給不足的壓力