狂熱神話終結(jié)之后，深圳樓市逐漸歸于理性。

根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，深圳二手住宅過(guò)戶1765套，同比下跌80%，10月僅過(guò)戶1605套，同比下跌68%，創(chuàng)十年新低。。

一手房方面，盡管仍有日光盤出現(xiàn)，但是購(gòu)房者的觀望情緒已經(jīng)十分濃厚了近期，新盤富通上舍推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍樓市整體下行的趨勢(shì)下，價(jià)格不誘人，產(chǎn)品不出彩的新樓盤已不再引得購(gòu)房者一哄而上了

與此同時(shí)，冰冷而殘酷的現(xiàn)實(shí)也打向每位行業(yè)從業(yè)者。第二季度深圳新房市場(chǎng)成交量不大，共推出25個(gè)項(xiàng)目，大部分是門檻較低的“剛需”。上火車的總費(fèi)用大約是3億到6百萬(wàn)。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2021年10月1日，深圳備案分支機(jī)構(gòu)共計(jì)3673間，其中2021年三季度新增備案地鋪68間，環(huán)比下降55%，同比下降47%。

當(dāng)炒作氛圍褪去，深圳也在加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系，構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

熱度消退

不過(guò)，市場(chǎng)的分化也已經(jīng)越來(lái)越明顯根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，10月份，深圳共11個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，9個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，整體開(kāi)盤去化超過(guò)五成9個(gè)入市的住宅項(xiàng)目中，僅有萬(wàn)豐海岸城和深業(yè)中城兩個(gè)樓盤為日光盤，新房整體市場(chǎng)氛圍趨于理性

進(jìn)入2021年11月，深圳一手住宅市場(chǎng)的分化行情仍在持續(xù)日前，648套深鐵懿府二期開(kāi)盤當(dāng)日售罄，均價(jià)10.3萬(wàn)/平方米，攬金73.4億元而在福田的富通上舍，則因?yàn)槎▋r(jià)和產(chǎn)品的原因遇冷

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，一手房市場(chǎng)出現(xiàn)分化行情與各個(gè)新盤的產(chǎn)品定位和定價(jià)有關(guān)，如果理性定價(jià)，而且得房率，配套設(shè)施等結(jié)合來(lái)看性價(jià)比高的情況下，選的人就會(huì)比較多，但是假如定價(jià)不合理，購(gòu)房者的可選范圍還是很多的。

一手房冰火交加之下，深圳的二手住宅則一路向下，且在市場(chǎng)溫度驟降的背景下，二手住宅掛牌房源量則不斷上漲據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，2021年10月，深圳掛牌量已突破5.5W套，是過(guò)戶成交量的數(shù)十倍，大量房源處于冷藏待售的狀態(tài)而在金九銀十期間，約有15%的業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)，市場(chǎng)上按參考價(jià)售賣的房源增加

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫發(fā)文表示，過(guò)去房企圍繞國(guó)慶假期舉辦房交會(huì)，促銷會(huì)等活動(dòng)，跟雙十一一樣現(xiàn)在市場(chǎng)下行，一兩個(gè)點(diǎn)的折扣難起作用，大家也基本上開(kāi)始接受金九銀十不存在了二手市場(chǎng)方面，傳聞太多，反而讓大家觀望氛圍濃厚，更加謹(jǐn)慎不敢輕易下手，成交量進(jìn)一步走低

深圳中原研究中心也指出，預(yù)計(jì)11月份，在年底業(yè)績(jī)和資金壓力下，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏將加快，熱點(diǎn)樓盤也將增多，市場(chǎng)氛圍有望提升10月份下半個(gè)月，深圳二手房成交量有回升跡象，預(yù)計(jì)后期成交量跌幅會(huì)有所收窄

中介出走

市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)差，深圳的中介從業(yè)者們也開(kāi)始離開(kāi)這個(gè)行業(yè)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度深圳新增備案機(jī)構(gòu)107家，環(huán)比下降15%，同比下降53%截至9月30日，有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬(wàn)人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為， 受二手房參考價(jià)政策的持續(xù)影響及相關(guān)配套措施不斷完善，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)保持低迷行情，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了根本性變化，目前市場(chǎng)看跌觀望情緒濃厚傳導(dǎo)到行業(yè)就是當(dāng)前新增備案機(jī)構(gòu)量呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，伴隨著市場(chǎng)嚴(yán)管控的持續(xù)，預(yù)計(jì)后期新增備案量還會(huì)有所下降，維持在低位水平

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳帆離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)一個(gè)半月，但他仍覺(jué)得寒意未褪過(guò)去幾個(gè)月間，他經(jīng)歷了注銷公司，解散團(tuán)隊(duì)，關(guān)門閉店，在這個(gè)驟冷的行業(yè)，他是受到?jīng)_擊較大的一批人

陳帆告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從6月開(kāi)始，他所在的門店交易量持續(xù)走低而且，每個(gè)月都在創(chuàng)新低二手房參考價(jià)格機(jī)制出臺(tái)之前，每個(gè)星期有10—15批帶看客戶，下半年每個(gè)月帶看客戶降至2—3批高峰期，他們門店有10個(gè)店員，9月時(shí)只剩下4個(gè)經(jīng)紀(jì)人在苦苦支撐

無(wú)奈之下，陳帆和同事陸續(xù)離職他的同事中，有人離開(kāi)深圳，有人轉(zhuǎn)行送外賣跑滴滴，有人入坑教培面臨再度失業(yè)，而陳帆則試水短視頻營(yíng)銷，但收效甚微陳帆不知道，未來(lái)他還能做什么我做這行五六年了，換個(gè)行業(yè)別人也看不上咱換個(gè)城市吧，現(xiàn)在全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)都不好做

不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，這是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性之下必然歷經(jīng)的短暫陣痛，行業(yè)未來(lái)平穩(wěn)健康發(fā)展將是趨勢(shì)。

李宇嘉指出，從二手房參考價(jià)出臺(tái)至今，現(xiàn)在已經(jīng)有不少二手房成交是按照成交價(jià)或者低于成交價(jià)的市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可二手房參考價(jià)機(jī)制，購(gòu)房者也會(huì)轉(zhuǎn)向成交價(jià)和實(shí)際市場(chǎng)價(jià)差不多的區(qū)域，也會(huì)促使業(yè)主調(diào)整價(jià)格向參考價(jià)靠攏，嚴(yán)重高于參考價(jià)的，已經(jīng)不太能被接手

目前整個(gè)信貸層面沒(méi)有明顯回暖，加之調(diào)控政策也不可能放松，深圳樓市還是停留在一個(gè)理性，健康的狀態(tài)整體來(lái)看，現(xiàn)在還是處于一個(gè)前期回調(diào)，筑底修復(fù)的過(guò)程，不太可能出現(xiàn)明顯的反彈李宇嘉認(rèn)為