信貸政策的修復性邊際向暖，并不意味著政策的根本性改變。

作為樓市調控的錢袋子，銀行涉房貸款的每個變化都格外引發關注。。

經歷了上半年勒緊褲腰帶的日子后，下半年以來，央行，銀保監會等部門頻頻發聲，對外釋放積極信號，引導金融機構滿足房企，個人購房者的合理信貸需求。

6日，央行更是宣布降準，決定于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

房地產行業將告別緊日子了。

居民房貸放款回暖，重點支持首套房

我是北京工作天津買房，上周五面簽，這周一中午就審批通過，下午就放款了，是不是年底放寬了。

我在杭州買房，最近放貸怎么那么快，網簽的時候經理還說至少得明年，我就豪氣出手了，沒想到這么快就要開始吃土了。同時設立主題展板，普及《民法典》和與老年人生活密切相關的法律法規。

成都買房，11月24日面簽，12月5日放款成功，朋友同事都說我這放款太快了。

中新網從多位貸款購房者處獲悉，最近銀行對房貸放款明顯提速某國有銀行北京支行業務人員也對中新網表示:目前銀行正在努力消化前期排隊的申請，但整體的審批速度確有加快9月份我們預計的審批時間在3—6個月左右，現在一切順利的話時間大概能縮短到1個月

這在數據上也有所體現央行11月10日發布的最新數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元，金融機構房地產投放明顯提速

有在成都買二手房的購房者表示:二手房貸三個月還沒放，中介一直說銀行沒額度。

10月13日銀行面簽，11月10日批貸銀行說之前到年底放款會很慢，但好像是上個月下了通知，年底放款不受影響了一位在青島的二手房購房者向中新網表示，不過二手房還是比新房慢很多，中介說新房的批貸周期基本不到一周

銀保監會11月19日發布的數據也佐證了這一現象:10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。為提高老年人的安全防范意識，宣傳隊結合轄區實際情況，開展了“保管錢袋，守護幸福家園”反詐騙主題系列活動，通過“身邊故事”“趣味問答”等宣傳表演形式，著力深化老年人防范金融電信詐騙意識，普及金融風險法律知識。

日前，銀保監會新聞發言人也表示:現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房，改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款，并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

這是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支持，具有非常強的信號意義易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，改善性的購房需求接下來將面臨較好的市場機會

不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調，包括部分城市會微調認房又認貸政策，比如調整為‘認房不認貸’等，使得購房者購房方面的信貸約束減少。

房企融資解凍，釋放穩定預期

近期，房地產企業貸款持續收緊的趨勢也迎來變化。

此前，在三線四檔的調控硬指標所限及個別房企風險暴露的壓力下，國有大行，股份行和中小銀行都紛紛將自己的撥備覆蓋率大大提高但伴隨著穩樓市政策頻發，房企融資也加速回暖，近期以民營房企為主的房企發債已經明顯有閘門打開的跡象

日前，碧桂園集團宣布擬于近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品，同日，金地集團公布一筆ABS獲準發行，擬于2022年初發行更早之前的3日，龍光集團子公司2021年面向專業投資者公開發行4年期公司債券的申請，獲得證監會及上交所審核批準

有媒體報道，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比，同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。

結合10月及11月數據來看，房地產貸款逐步回升，能夠更好地滿足剛需等合理需求民生銀行首席研究員溫彬表示，這不僅有助于房地產市場平穩健康發展，同時對銀行防范自身信貸風險也非常有必要

但需要特別注意的是，信貸政策的修復性邊際向暖，并不意味著政策的根本性改變。

信貸政策出現的變化，是希望房地產市場維持穩定，而不是說要鼓勵炒房嚴躍進強調，各地的政策放松主要是為了房地產市場有一個平穩的發展狀態，尤其是防范金融配套政策的不跟進導致樓市過于冷清

他表示，總體上看，當前政策面對于信貸政策的放松有望持續到明年上半年而對于地方政府來說，伴隨著信貸政策放寬，要警惕有可能引發的炒房行為

從后續各城市信貸政策的調整來看，預計不會進行全面放松，更大可能是階段性，區域性，有針對性的調整58安居客房產研究院分院院長張波同樣認為，結合當前的房地產市場大環境看，各地房貸層面微調的空間依然存在而對于各城市來說，樓市分化趨勢將持續

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