2022年開始，美的置業收購不斷，3月中旬，美的置業再次大手筆與金科股份談三筆交易。

日前，美的置業控股有限公司發布公告稱，與金科股份達成了合作項目的股權優化方案美的置業將收購南京江寧地塊項目中金科股份所持的股權，同時也將柳州，岳陽的項目股權轉讓給金科股份

公告中表示，美的置業旗下全資附屬公司南京美的房地產發展有限公司，于2022年3月11日以9.07億元的價格收購金科地產附屬持股的兩間目標公司股權其中包括，南京科宸房地產開發有限公司53%的股權及南京山河宸園企業管理有限公司50%的股權，收購價合計人民幣8.32億元，收購事項轉讓貸款本金人民幣7560萬元

值得一提的是，本次收購標的公司在南京市江寧區持有一塊建筑面積約20.3萬平方米的土地，該土地擬開發為待售住宅樓宇，預期將于2023年6月30日前后完工美的置業年報顯示，該地塊項目名為南京山河宸園，在本次收購之前，該標的公司持有該項目37%的股權在美的置業完成收購后，該項目的財務業績將與美的置業集團的財務報表綜合入賬也就是說，該地塊帶來的收益或損失將由美的置業一并承擔

但是據南京山河宸園企業管理有限公司近兩年的財務數據顯示，該地塊項目自2020年以來一直保持著虧損狀態，而且有虧損口徑加大的趨勢2020年該項目稅前虧損2015萬元，而在2021年虧損口徑拉大，稅前虧損金額達4990萬元，直線增加147.6%

而在收購南京地塊項目股權的同時，美的置業將自身持有的柳州和岳陽項目股權出讓給金科地產交易前，美的置業持有柳州項目34%的股權和岳陽項目的50.1%的股權本次交易中除了涉及上述兩個項目的股權外還涉及相關股東貸款，總價值合計超1.8億元

可是美的置業承認，上述兩筆交易，預計將造成44.49萬元的虧損。值得注意的是，“三道紅線”中，凈負債率是較為容易壓降的指標，但這些企業指標的改善并不等同于真實償債能力的提高，企業還需要提升運營實力促回款保證現金流以提高自身的償債能力。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為:這與美的置業的戰略調整或有一定關聯由于這三起交易符合美的置業逐漸退出低能級城市，聚焦高能級城市的城市升級戰略，有利于促進其實現高能級城市深耕

銀柿財經記者了解到，今年美的置業的收購交易已經不止一次此前，美的置業曾接連收購多個房產項目

日前，美的置業收購金科股份持有的重慶美科房地產開發有限公司50%的股份至此，美的置業100%持有重慶的美的金科郡項目

日前，美的置業收購正榮地產長沙美的正榮濱河苑項目的50%股權和無錫正榮美的云樾51%的股權。。

據美的置業2021年年中財報顯示，截至2021年6月30日，該公司總資產達2898億元，其中現金及銀行存款為320.63億元，占總資產的11%，凈負債率達58.2%，現金短債比為2.21倍，但剔除預收款后的資產負債率卻為74.7%，踩到了三道紅線中剔除預收款后的資產負債率不超過百分之七十這一條紅線。

分析師梁楠表示:美的置業大舉收并購主要原因有三個首先，基于其較為穩健的經營及良好的企業信用，年后美的置業相繼成功獲得了招商與交通銀行的并購資金支持，而專項收并購貸款不受‘三道紅線’的監管，企業流動性充裕的同時又不會承受較大的債務壓力，一定程度上有利于美的置業購買能力的提升，促進收并購動作的進行，其次，受去年下半年政策及金融層面雙雙收緊，導致部分房企資金緊張，加上2022年初又是償債高峰期，致使一些房企不得不通過出售資產以緩解資金壓力，其中不乏一些優質項目，這對于美的置業來說存在一定機遇，再次，美的置業的財務較佳，運營穩健，通過收并購實現企業規模擴張，同時也有利于提升在高能級城市的業務布局，如南京等，促進區域深耕的實現