日前，央行，銀監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行首次發布差別化房貸政策專項文件，充分體現了當前房貸繼續發力，扭轉近期房地產交易頹廢局面的決心。

嚴躍進分析認為，從政策聲明中可以看出，當前政策對貸款利率下行提出了新的要求和支持政策一方面，利率下限允許進一步下調，使得商業銀行有更大的貸款空間，有利于后續更好地推動房貸實際貸款利率的下調另一方面，像降準20個基點這樣的表述，充分說明降準力度比較大，這也將引導銀行在未來制定更好的貸款政策，尤其是推薦一些低成本貸款的利率這種下調主要強調首套房其實也是希望剛需買房的成本進一步降低，這是一個非常好的支持剛需買房的政策

此外，嚴躍進還表示，央行的政策選擇在周末發布，也說明政策下調的引導非常迫切和必要，充分體現了金融部門對當前房貸成本降低的引導，預計將產生四個重要影響從地方政府和銀行機構的角度來看，政策有助于進一步調整貸款政策，特別是在房貸利率方面，可以降再降，可以低，全面落實低價購房優惠政策，從房企角度，有助于引導房企積極促銷銷售，特別是結合近期房貸利率成本低的優勢，鼓勵房企積極銷售，全力帶動房地產交易市場活躍，從購房者的角度來看，有助于進一步降低購房者的成本同時結合近期各地政策的放松，客觀上可以進一步減輕購房者的購房壓力降低首付，降低房貸利率，二手房限售松綁，限購松綁等政策將為5月中下旬及后續市場成交活躍創造更好的條件，從因城施策的角度，有助于各地根據實際情況開展房地產貸款工作一些市場成交疲軟的城市，會在差異化信貸政策工具的基礎上，積極執行更寬松的房貸政策