央行再次不對稱降息。

日前，最新貸款市場報價利率發布，一年期LPR維持3.70%不變，五年期LPR下調至4.45%，此前為4.6%。

值得注意的是，此次調整是五年LPR的第三次調整過去兩次下調分別在2020年4月和2022年1月，這次下調幅度最大，達到15個基點

受訪業內專家告訴記者，此前首套房貸利率已降至4.4%，伴隨著5年期LPR下調15個基點，首套房貸利率已降至4.25%，創下近十年來的低利率水平，樓市有望加速回暖。

中原地產張大偉:樓市底部將在今年下半年出現。

中原地產首席分析師張大偉認為，這是LPR重組后五年來的首次降息，也是幅度最大的一次以前不對稱降息只減一年，這次只減五年，可以說是這幾年對樓市最大的利好如果說過去降息的目標是穩定經濟，那么這次單獨降息5年的目的主要是穩定樓市

在央行下調首套房貸利率20個基點之前，LPR下調后會疊加降息效應降息后，部分城市30年100萬元月供有望首次低于5000元直接計算的話，從基準的4.6%下調15個基點，月供也減少89.25元，30年累計月供減少3.2萬元

降息有利于維持房地產的預期穩定五年LPR降息代表樓市在政策底部之后，市場底部即將出現，市場有望向穩定方向發展只要疫情能快速企穩，2022年下半年市場底部就會出現

總體而言，此次降息不會導致樓市過熱目前，房地產行業面臨的不是一個簡單的資金問題拿地，銷售，客戶，貸款甚至同質化產品競爭都有壓力從目前的監測數據來看，多個城市的利率略有變化但是，收入穩定性和人口結構的問題仍然影響著房地產市場的穩定性

8安居客研究院張博:首套房貸利率創近十年低點。

5安居客房地產研究院分院院長張博表示，作為房貸利率的參考依據，5年期LPR很大程度上與房貸利率的變化有關。

5月，央行頻繁出臺利好樓市政策在全國范圍內首套房貸利率下限下調20個基點后，5年期LPR下調5年LPR對居民購房貸款影響很大在此之前，首套房貸利率降至4.4%此外，伴隨著目前15個基點的下調，首套房貸利率已經低至4.25%5年期LPR下調后，首套房貸利率達到近十年來的最低點

目前不能只看LPR對購房成本的變化，或者利率對購房心態的影響我們需要根據4月底政治局會議精神和近期國家金融政策調整，綜合判斷對未來樓市的影響可以肯定的是，樓市利好正在逐步顯現，樓市全面回暖值得期待

中泰證券:現階段政策意圖已經充分釋放，等待市場底部到來。

中泰證券首席分析師楊昌認為，5年期LPR近期連續調整，體現了提振刺激的政策意圖。

從2020年4月到2022年1月，五年的LPR保持穩定日前，五年期LPR首次下調5 BP至4.6%，5月20日第二次下調，下調幅度達到15 BP至4.45%，體現了持續刺激和強化刺激的政策意圖在前期差別化住房貸款利率政策引導下，部分城市首套普通商品房貸款基準利率可進一步下調20 BP至4.25%

下調5年期LPR利率是房地產市場需求側政策組合的一部分從政策來看，房地產政策釋放明顯，包括近期通過差別化信貸利率設計，下調首套普通商品住房貸款基準利率，包括廣東，廣西，河南，山東等省在內的多個城市相繼下調公積金貸款和商業貸款首付比例，此外，提出優化預售資金管理，更多政策密集出臺，充分體現了激活房地產市場，促進房地產市場良性循環的政策意圖特別是差別化住房信貸利率的設計，體現了精準調控，符合剛性購房目的

政策在等待市場的底部現階段政策意圖已經充分釋放，等待市場底部到來由于當前房地產市場仍處于降溫階段，以70個大中城市為例，新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.3%，連續8個月下跌由于買漲不買跌的心態，購房預期并未扭轉，市場底部仍在等待

從上一輪房價波動來看，新建商品住宅環比下跌的低點出現在2014年8月伴隨著核心城市一二線房地產銷售一系列政策的松動，房價觸底反彈，逐步回升未來的觀察也將集中在一二線和核心城市

伊彥躍進:后續房貸利率有望進一步下調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5年LPR數據調整為4.45%，充分體現了貨幣政策在降低資金成本尤其是中長期資金成本方面的決心重點是防止經濟下滑，讓市場參與者對貨幣政策和金融政策的方向越來越清楚

LPR下調對房地產市場影響重大貨幣環境的寬松勢必會對房地產市場產生積極影響，對降低購房成本，開發貸款成本，經營性貸款成本都會起到積極作用

此前，央行已明確首套房房貸定價LPR—20個基點的思路，LPR下調進一步引導房貸利率下行這也意味著，目前全國20多個城市4.4%的低利率并不是最低利率，后續房貸利率有望進一步下調

該政策也將對房企融資產生重要影響，對房企積極申請低成本開發貸款有積極作用，有助于降低房企中長期融資成本和運營成本。

劉:貨幣政策精準支持房地產市場

RealData市場分析師劉表示，5年期LPR下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準支持，代表了決策層穩定房地產市場的實質性態度和決心，將極大提振市場信心。

此次降息將全面降低新增房貸客戶和現有房貸客戶的成本比如，商業貸款額度300萬，貸款30年，等額本息還款，LPR下降15個基點，現有貸款客戶每年房貸可節省3000多元，對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限，可在LPR基礎上下調20個基點，即最大降息幅度較4月份35個基點，全年房貸儲蓄還款額約為7500元

從目前銀行實際執行的主流房貸利率來看，5月份降息空間進一步擴大，首套降息空間明顯超過二套其中，5月15日央行公布首套房貸利率下限后，截至18日，天津，青島，濟南，鄭州，臨沂，綿陽等11個城市執行的主流首套房貸利率已降至4.4%，加大了對首套房貸的支持力度在103個重點城市中，有60多個城市的二套房貸利率處于5.2%的水平

展望未來，五年期以上LPR將降至4.45%，首套房貸利率下限將調整至4.25%，二套房貸利率下限將降至5.05%后期銀行對首套房貸和二套房貸都有更大的降息空間，用于支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復房地產將在穩增長中發揮更加積極和重要的作用