全國(guó)百城新房成交最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全國(guó)百城新建商品住宅成交面積2837萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲37%，同比下降34%6月新房成交呈現(xiàn)環(huán)比增速擴(kuò)大，同比增速放緩幅度收窄的良好態(tài)勢(shì)，同時(shí)成為今年上半年成交最好的月份

觸底回升是很多機(jī)構(gòu)在盤點(diǎn)上半年樓市時(shí)使用的關(guān)鍵詞。

2022年上半年可能是相關(guān)從業(yè)者最不安，最復(fù)雜的時(shí)期。

上半年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就面臨諸多非周期波折，使得本已處于下行趨勢(shì)的市場(chǎng)更加慘淡然后就是疫情的反復(fù)沖擊，讓本來(lái)就低迷的市場(chǎng)雪上加霜直到4，5月份，在全國(guó)努力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的大背景下，穩(wěn)定樓市的政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象

與此同時(shí)，在市場(chǎng)低迷的大背景下，房企的營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)也從以價(jià)換量升級(jí)為各種花式促銷，從河南房企首付用麥蒜，到近期江蘇房企用西瓜桃付款，無(wú)不體現(xiàn)出房企對(duì)銷售回暖的充分期待。

不過(guò)，這種復(fù)蘇是外部強(qiáng)刺激的結(jié)果，還是市場(chǎng)邏輯真的發(fā)生了變化，還需要仔細(xì)觀察即使迎來(lái)小陽(yáng)春，但全國(guó)范圍內(nèi)冷熱不均，存在南熱北冷的現(xiàn)象，這是事實(shí)

數(shù)據(jù)顯示，相比南方很多地區(qū)的樓市回暖，北京及北京周邊其他地區(qū)整體成交較為冷清例如，盡管天津連續(xù)出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但交易量仍然相對(duì)較低

一家深耕環(huán)京地區(qū)的大型民企負(fù)責(zé)人坦言，環(huán)京市場(chǎng)受北京樓市影響很大上半年北京樓市整體比較冷清，北京周邊市場(chǎng)成交不太樂(lè)觀目前離疫情前的水平還有一定差距

即使在樓市回暖的熱點(diǎn)地區(qū)，也同樣存在冷熱不均的情況。

5月份長(zhǎng)沙樓市成交量環(huán)比增長(zhǎng)15%左右，令人印象深刻但購(gòu)房者的需求主要集中在主城區(qū)一些配套相對(duì)完善，品質(zhì)較高的項(xiàng)目，而郊區(qū)和遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的銷售速度還沒(méi)有達(dá)到正常水平

種種跡象表明，從年初的極度低迷到現(xiàn)在，樓市確實(shí)是一條向上的曲線，但這只是從低迷中溫和復(fù)蘇即使出現(xiàn)溫和復(fù)蘇，地區(qū)差異也會(huì)非常顯著

在人口凈流入城市不多的背景下，消費(fèi)者的心理和預(yù)期發(fā)生了很大變化，炒房者不斷被排擠像以前一樣火爆的樓市場(chǎng)景，注定無(wú)法想象

在這樣的格局下，肯定會(huì)有一些房企活的很好他們有優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，資金實(shí)力雄厚，注重內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理，風(fēng)險(xiǎn)防控能力高

相比之下，那些只注重規(guī)模和粗放式發(fā)展的房企，將面臨更大的資金和生存壓力。

市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了很大的變化，再?gòu)?qiáng)的政策也只能提供暫時(shí)的幫助。

對(duì)于絕大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，即使面對(duì)溫和復(fù)蘇，兩大難題依然如泰山壓頂一是如何化解急用等短期債務(wù)，爭(zhēng)取生存，第二，在變革的陣痛中，學(xué)會(huì)從嚴(yán)重依賴資源的模式向管理上提質(zhì)增效的模式轉(zhuǎn)型，從而找到一條可持續(xù)盈利的道路，走一條適合的，穩(wěn)健的發(fā)展道路

眼前的溫和復(fù)蘇能否成為房企借機(jī)轉(zhuǎn)型的契機(jī)，取決于房企自身的選擇，以及能否做好加減法，梳理出一條更為合適的發(fā)展路徑。