今年多次松綁樓市的青島再次調整限購政策。

日前，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《青島市動態改善型房地產政策》，適度調整優化現行房地產相關政策，進一步支持剛性和改善型住房需求。

具體來說，市南區，市北區繼續執行限購政策，繼續限制購房限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，有兩三個子女的家庭限購1套，外地居民居住半年后限購1套，二手房不再限制

這意味著青島限購面積再次縮水，外地人買房門檻降低，二手房不再受限。

5年前，青島出臺了現在的限購政策，范圍涵蓋市南區，市北區，李滄區，嶗山區，黃島區，城陽區，包括高新區這期間經歷了多次加碼政策，整體政策收緊但2022年后，由于樓市環境持續低溫，青島持續5年的限購政策逐漸松動

日前，青島發布樓市新政，黃島區，城陽區，高新區全面取消住房限購青島市限購區域由市南區，市北區，李滄區，嶗山區，黃島區，城陽區變更為除王哥莊街道外的市南區，市北區，李滄區，嶗山區

此后，本市對住房公積金政策和限售政策進行了調整，整體調控力度有所松動。

日前，青島住房公積金管理中心發文，購買青島市行政區域內首套自住住房公積金貸款最高額度調整為80萬元，比之前提高了20萬元，借款人僅符合貸款申請條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元，比之前提高了14萬元

日前，青島市住房和城鄉建設局在公眾平臺回應了市民的質疑，稱新建商品住房滿5年后方可上市交易上市交易時限可從合同簽訂并網上備案時算起，二手房取得不動產權證書滿兩年方可上市交易

這一次青島松綁了影響更廣的限購政策，鼓勵市民和非戶籍居民購房除了青島，寧波，蘇州等城市近期也放開了限購，其中蘇州規定外地人可以直接購買首套房業內人士表示，除了一線城市，其他城市的限購可能會放松

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，限購放松還體現在信貸放松的基礎上進一步放松行政措施，包括限購區域縮小，本地人和外地人購房套數增加，多子女等家庭購房套數增加，購房社保等審核條件降低等。

值得注意的是，持續松綁樓市的青島面臨不小的去庫存壓力CRIC監測數據顯示，截至7月底，青島市商品房狹義庫存為2441萬平方米，居全國首位這是自2021年9月底青島首次位居全國第一以來，連續第11個月

樓市成交方面，目前的青島市場仍然是分化的，其中主城區相對穩定，安全邊際相對較高，但特價房的讓利措施也在不斷增加，主城西海岸，城陽屬于第二梯隊，樓市聲音較小，邊緣郊區和遠郊以價換量有一定效果。

卓一數據顯示，8月青島新建商品住宅網簽8879套，成交面積103.42萬平方米，成交總價163.4億元，環比分別上漲4.8%，0.6%和10.2%，分別下降18.4%，18.3%和19.2%8月份，青島新建商品住宅網簽90156套，成交面積1064.81萬平方米，成交總額1577.49億，同比分別下降7.3%，5.5%，8.5%

中秋節期間，青島新建商品住宅成交面積2.4萬平方米，比2021年中秋節下降23%，比2019—2021年中秋節下降54%中國研究院指數部市場研究總監陳文靜表示，金九啟動不及預期，基數效用在政策優化的推動下疊加9月份全國市場成交量可能環比回升