日前，榮盛發展交出了2022年中期成績單。

根據公司公布的數據，上半年，榮盛實現營收145.02億元，同比下降57.63%，歸母凈利潤為—22.53億元，同比下降188.96%，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為—28.1億元，同比下降207.46%。

去年，環京地產一哥凈虧損49億元，這份中期報告是榮盛近十年來首次中期業績虧損僅第二季度，榮盛發展主營收入106.87億元，同比下滑52.13%，歸母凈利潤為—12.53億元，同比下降176.63%

榮盛發展成立于1996年，2007年登陸深交所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業此后，公司一路拓展商業版圖，形成了以住宅開發為主業，以康旅，工業新城，物業為支柱，以工業，設計，酒店，商管，互聯網為輔助支撐的發展格局

榮盛從過去的千億房企發展到現在的業績虧損，經歷了什么在業績預告中，公司表示，期內結算項目同比下降導致收入同比下降，營業利潤相應減少在中報中，榮盛并未披露銷售數據，但中國指數研究院的榜單顯示，其上半年總銷售金額僅為309億元

此外，由于行業整體市場規模下行，二三線城市房價持續疲軟，榮盛開發的項目利潤空間有限為促進回款，公司部分項目通過一定程度的價格交換轉化為項目，在利潤率下行壓力的行業趨勢下，加劇了毛利率的下滑

榮盛發展中報拆分數據顯示，上半年，榮盛發展收入下降57.63%，銷售及管理費用也相應下降，但財務費用上升18.59%至9.91億元此外，資產減值損失3.86億元，信用減值損失4.38億元

在財務成本上升的背后，從榮盛以外的地方借錢的成本并不低中報數據顯示，公司銀行貸款最終融資余額為245.69億元，平均融資成本為3.8%—11.07%，債券余額89.69億元，融資成本7.18%—9.5%，其他融資余額131.86億元，融資成本6.18%—12.5%

從現金流量表中，我們也可以看到榮盛發展的融資困難報告期內，公司融資活動現金流入共計5.88億元，同比大幅下降97.86%，但融資活動現金流出111.61億元，同比下降60.43%，其中償還債務現金88.75億元

在資金緊張的情況下，榮盛上半年發展工作主要圍繞現金流展開，包括開展專項債務清理工作，收回多項逾期債務，做好降本增效工作，加大項目去化力度，此外，推進保質交付，實現開工完成率100%，交付完成率90.2%，供應完成率92.4%。

報告期內，榮盛發展控股股東還與牛三資產簽署了《股份轉讓協議》，擬以協議轉讓方式轉讓其持有的公司無限售條件股份，占公司總股本的5%牛三資產將管理股份，轉讓總價約5.91億元

拿地行動明顯萎縮2022年上半年，榮盛發展僅新增1塊土地，位于河北滄州市，股權對價3105萬元，土地面積12120平方米截至6月底，榮盛土地儲備開發總建筑面積3253.72萬平方米

在中期報告中，榮盛發展詳細說明了公司面臨的風險，包括政策風險，業務風險和財務風險如國家宏觀經濟形勢，信貸政策，資本市場持續收緊，可能導致公司融資受限或融資成本上升，從而對公司生產經營產生不利影響

根據中報數據，榮盛發展的流動性壓力不小截至2022年6月30日，榮盛已開發有息負債467.26億元，低于去年末的554.91億元，其中短期借款5.6億元，一年內到期的非流動負債278.91億元，期末現金及現金等價物余額僅為138.60億元

今年1月，榮盛發展對所有海外美元債券進行了要約交換，將其變更為2023年債券和2024年債券兩種新債券，票面年利率為9.5%，期限分別為2.5年和364天在中國，該公司延長了將于2023年下半年到期的20榮盛地產MTN001和20榮盛地產MTN002兩張中獎票

票據方面，中報顯示，商業承兌匯票余額為20.87億元，本期期末應付逾期票據總額為0.00元但在應付賬款一欄，顯示逾期票據33.65億元公司表示，將合理安排融資計劃，合理選擇融資渠道和融資方式，保證企業的流動性