5月份，受疫情反復和去年基數較高的影響，房地產市場同比數據依然疲軟，但環比數據呈現回暖趨勢業內人士表示，由于基數效用等因素，單純根據同比數據判斷房地產市場形勢會有誤區，要根據環比等各類數據進行綜合判斷可以預計，伴隨著房地產調控政策的不斷優化，房地產市場有望逐步恢復

5月份的環比數據有所改善

中國人民銀行最近幾天公布的數據顯示，5月份住戶貸款中長期貸款增加1047億元，而4月份住房貸款減少605億元。

此外，機構數據顯示，5月商品房成交面積環比增加據該研究院統計，5月，該研究院監測的17個主要城市新房成交面積環比上漲8.8%二手房方面，5月份中國二手房市場也出現了底部修復的跡象RealData的數據顯示，5月份監測的50個重點城市二手房成交環比上漲約14%分城市看，50城超八成成交量環比上漲，其中長三角，東北重點城市二手房成交量環比上漲較快

值得注意的是，在5月份房地產環比數據好轉時，有市場人士將今年的情況與去年同期進行了對比，判斷當前房地產市場風險很大對此，業內人士表示，僅根據同比數據判斷房地產市場形勢會產生誤導去年1—5月銷售數據創歷史新高，基數效用同比數據容易出現較大波動他說

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從機構統計數據來看，今年1—5月，無論是月度數據還是月度累計數據，多個城市新房成交同比跌幅均超過50%對此，嚴躍進解釋說，這是因為去年1—5月，全國重點城市的成交數據處于歷史高點，所以今年1—5月的同比數據容易出現較大的回落他進一步表示，從去年6月份開始，各個城市的成交量開始降溫，這也意味著從今年6月份開始，各個城市的成交量同比跌幅將會收窄

預計下半年會逐漸恢復。

展望下半年，業內普遍認為，盡管目前受到房地產行業信貸沖擊，疫情反復等因素影響，但伴隨著政策力度不斷加大并落地，下半年房地產市場將進一步修復。

重點城市預計將在6月份完成觸底，下半年大多數城市將緩慢復蘇中國指數研究院指數事業部總經理曹菁菁認為，此輪市場回暖將表現為重點一二線城市企穩，更多城市回暖，改善型需求釋放，剛需入市

嚴躍進表示，伴隨著政策的實施，購房需求將進一步釋放，從而帶動交易市場的增加我們應該客觀看待房地產市場的起伏，對后續的市場復蘇有足夠的信心他強調

6月14日發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》指出，伴隨著2021年底信貸環境的改善和2022年一季度信貸額度的相對寬松，預計2022年房地產交易市場將逐步恢復在一季度完成筑底的基礎上，二季度成交價格止跌

此外，在完善住房需求政策方面，上述報告建議，堅持住不投機原則，調整完善住房限購政策，在繼續抑制投機投資性需求的同時，進一步滿足購房人合理的住房需求對于合理住房條件的改善和居民家庭的升級，應給予相應的信貸，稅收和交易政策，促進居民家庭住房水平的不斷提高