樓市暖風正逐漸向改善型購房領域蔓延最近國內很多地方都出臺了降低改善性購房門檻的相關政策，比如換房

日前，多家媒體報道南京部分商業銀行再次調整二套房貸政策對于購房者來說，首套房貸已結清的，購買二套房按首套房貸政策首付30%，首套房貸款未結清，二套房首付40%

今年8月，南京已下調二套房貸首付比例:首套房貸未結清，二套房首付由八成降至六成，貸款結清由五成降至三成廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，南京的住房政策調整堅持小步快跑的原則，每次幅度較小，但頻率較高一方面可以避免樓市的大起大落，另一方面可以根據市場情況逐步引導預期，有利于釋放改善型需求，穩定樓市

據說南京樓市限購政策有所松動，本地家庭可以在部分區域購買第三套房。

除了南京，杭州近期也調整了二套房貸政策杭州11月出臺新規，稱對杭州市內無房但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，購買第二套住房可按首套房貸政策執行，最低首付比例為40%這是杭州時隔5年再次回歸認房不認貸最近幾天，南通也出臺了公積金貸款新政，以住房公積金貸款套數作為確定住房套數的標準，即實行認貸不認房政策

此前，福州將五城區已結清貸款的二套房首付比例由50%調整為40%，海南，天津將二套房首付比例降至40%，廈門小幅放寬島外限購政策據機構統計，目前東莞，鄭州，合肥，武漢，杭州，珠海，天津等熱點地區的二三線城市已經首付40%青島，大連，蘇州，武漢等城市略有放松住房限購政策

二套房政策的優化，有利于降低居民換房等改善性購房的門檻，促進居住條件的改善。

中國研究院指數事業部總經理曹晶晶在接受中新社記者采訪時表示，近期，南京，杭州等核心二線城市需求側政策陸續實施，為購房者降低置業門檻和成本，信號意義明顯。

中指監測數據顯示，今年已有超過300個地方城市發布過千條房地產相關政策曹晶晶指出，受行業下行，居民就業和收入預期疲軟等因素影響，今年以來，剛需購房人群觀望情緒濃厚，新房市場90平方米以下戶型成交占比明顯下降，而改善型購房者購房意愿好于剛需群體，大戶型，高價位改善型住宅產品占比上升她認為，在改善型需求得到大力支持的情況下，需要加大政策扶持力度在樓市企穩之前，一二線城市限貸政策和郊區限購政策仍有優化空間

易居企業集團CEO，柯睿CEO張炎也表示，從今年國內房地產市場的產品成交結構來看，剛需和首改產品占比正在全線萎縮，而改善型住宅產品占比正在全面上升改善型需求成為購房者的主流需求

有研究表明，目前我國每戶住房套數已超過1.1套人們對住宅產品的需求基本實現了從無到有，現在正處于從無到有的過程中但今年多輪政策調整多是針對剛需和首次購房者，而改善型購房者的成本仍然較高

智聯金融首席研究員，復旦大學金融研究所兼職研究員董希淼指出，目前住房信貸政策的調整主要集中在支持剛性住房需求上下一步，如何更好地支持改善型住房需求，還有很大的優化空間他建議，各地要加大差別化住房信貸政策的實施力度，加快降低首付比例，取消認房認貸，進一步降低貸款利率等措施

從中長期來看，改善型需求將成為支撐中國房地產市場發展的主力軍。

曹晶晶透露，第七次人口普查的數據顯示，深圳，廣州，北京上海，廈門，溫州等一線城市35歲至49歲的人口占比相對較高，提升空間較大該研究院認為，十四五期間，我國新房市場將在規模見頂后進入下行階段2022年需求韌性提升突出，為市場提供支撐預計這一趨勢將在2023年延續