RealData今日發布的報告顯示，5月份，貝殼50城二手房成交量環比上漲約14%，同比跌幅收窄市場有望開始出現邊際轉換，二手房供應量大幅增加總體來看，目前市場仍處于底部，成交量有所恢復預計下半年將進入量增價穩階段

報告顯示，5月份，貝殼50城二手房成交量環比增長約14%，同比下降約40%，降幅收窄8個百分點分城市來看，50個城市中超八成城市成交量逐月上漲，其中長三角和東北重點城市二手房成交量逐月上漲較快，如沈陽，長春，哈爾濱，蘇州，無錫，徐州，漲幅超過100%這些城市二手房市場在4月份受到疫情重創，低位運行5月份伴隨著疫情的逐漸緩解和城市寬松調控政策的作用而修復

同時，5月份，市場有望開始出現邊際轉換客戶看房活躍度提升，50城二手房環比上漲8%分城市來看，長春，上海，哈爾濱，沈陽等城市新帶數量增幅較大代表市場預期的二手房景氣指數從上月的18升至20的臨界線分城市來看，東莞，濟南，佛山，無錫，嘉興等市場有望快速復蘇

此外，5月份，二手房供應量明顯增加50城新掛牌二手房環比上漲12%5月份，東莞二手房新掛牌量環比上漲30%左右，5月蘇州二手房新掛牌量是4月的兩倍多，并且5月份南京，徐州二手房新掛牌量漲幅超過50%

至于市場交易量回暖的原因，RealData認為，一是一系列政策松動逆轉了市場預期今年以來，中央層面多次強調支持合理住房消費5月，約50個城市放松限購，限售，限貸等政策，鼓勵居民購房二是信貸政策的調整降低了購房成本日前，央行公布的最新LPR下降15個基點，首套和二套房貸利率下限全部回調，進一步縮短了房貸周期濟南等城市調整首套房認定標準，轉向認房而非認貸，有利于改善性換房需求的釋放

第三，限購政策的調整降低了準入門檻杭州，大連，武漢，濟南，太原等城市通過調整戶籍，社保時間等條件，放松了對購房資格的控制要求第四，限售政策放松，二次新房集中入市，可以提高市場改善的驅動力

不過，報告也指出，盡管市場交易量有所恢復，但房價仍較上月下跌數據顯示，5月份，貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅比上月擴大0.6個百分點東莞，蘇州，太原，長沙房價微漲，福州，徐州，哈爾濱房價仍在下跌

RealData認為，整體來看，目前市場仍處于底部，成交量有所恢復預計下半年將進入量增價穩階段主要原因是，一方面，疫情防控政策發生了有利變化6月份，上海將逐步恢復工作和生產，一攬子穩定經濟的措施將逐步結束，這將有助于經濟恢復正常，改善居民的收入預期另一方面，龍頭城市在市場復蘇中發揮主導作用最近幾個月，深圳二手房客戶數量和新上市房源數量保持增長，預計后期成交量會有所回升，上海復工后，預計住房需求將得到補償性釋放，杭州，合肥，南京等城市成交量也呈現增長趨勢，有利于周邊城市的預期回暖此外，房企紓困政策加快出臺如果民營企業債券融資專項支持計劃應運而生，債券發行+信用保護工具的模式有望幫助民營房企恢復公開市場融資功能，抑制房企風險傳染