2022年，沒有哪個行業比房地產更能感受到寒冬。

預計2022年商品房成交額13.3萬億，成交面積13.6億平方米，與2013年，2014年，2015年的規模差不多，或者可以說回到了10年前日前，易居CEO丁祖昱在年終演講中表示，過去十年突飛猛進的房地產行業，一度回到了十年前

克而瑞數據顯示，百強房企銷售額同比下降超四成根據嘉里發布的2022年1—12月中國房地產企業200強榜單，碧桂園，保利發展，萬科地產，華潤置地，中海地產，招商蛇口，金地，綠城中國，龍湖集團，建發地產進入前10，頭部地產格局重新洗牌

日前，龍湖集團公布了2022年未經審計的經營數據其中，房地產開發業務累計實現合同銷售金額2015.9億元，合同銷售面積1304.7萬平方米在行業調整期，依然取得了高于行業平均水平的銷售業績在嘉里2022年中國房地產企業銷售排行榜上，龍湖集團排名第九，比2021年進一步

此外，龍湖集團在高能耗城市積極儲備土地2022年共獲得34幅地塊，總建筑面積超過400萬平方米，分布在北京，上海，成都，重慶，杭州，合肥等一二線高能城市，權益地價近300億元

在營業收入方面，龍湖集團2022年也創下新高，累計營業收入250.2億元，同比增長約25%，其中投資性物業租金收入約127.3億元目前，龍湖集團70多個商業項目已經開盤，皇冠已經開了11萬多間房，龍湖智創生活合約管理面積再創新高，全新智慧品牌龍湖龍智造與重慶市榮昌區人民政府，人人控股，中鐵城投集團達成合作

2022年12月中旬，高層重申房地產是國民經濟的支柱產業，從地方到中央接連出臺多輪房地產放松政策，力度和頻率逐漸加強此外，信貸融資，債權融資，股權融資三支箭幫助優質房企打通融資渠道伴隨著政策的落實，房企的流動性有了很大的提升

年底，龍湖多次獲得監管部門的小紅花它不僅從第二支箭中獲得了第一筆200億元的信用增級債券，而且由六大銀行承銷成功發行第二支箭首筆20億元中期票據，利率僅為3.0%，并與六大國有商業銀行簽署戰略合作協議伴隨著龍湖贖回2023年到期的所有3億美元優先票據，它在2023年底前沒有到期的海外美元債券

對此，招商證券表示，龍湖現金流結構穩定，控債能力強，長期堅持量入為出，具有跨周期能力。

業內人士認為，經過行業的洗禮，像龍湖，萬科，美的地產這些一直保持良好口碑的優質房企，能夠率先獲得機構支持，有望帶領行業走出陰霾，重回健康發展的軌道。

日前，央行，銀監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制住建部部長在專訪中表示，對首套住房的購房人要大力支持，相信會進一步刺激首套住房的需求

東興證券預計，2023年房地產政策將走向新一輪寬松，土地供應措施將不斷優化優質房企將有較好的拿地機會，有望為未來銷售網點的利潤提升打下良好基礎浙商證券分析認為，行業穩中有進，公司效益分化加劇，高信用優質房企修復彈性大，行業進入強中有恒新階段