日前，繼5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%后，全國(guó)各城市房貸利率相應(yīng)下調(diào)。

日前，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電北京，廣州，深圳，上海等一線城市的幾家國(guó)有大行地方分行相關(guān)工作人員向記者證實(shí)，伴隨著5年期LPR的下調(diào)，該行已將房貸利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)以北京為例，首套房貸利率從5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%

值得注意的是，目前個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)機(jī)制通常是以5年期以上的LPR加上不同的基點(diǎn)央行和銀監(jiān)會(huì)規(guī)定全國(guó)應(yīng)遵守的下限，各地在此基礎(chǔ)上因城施策制定轄內(nèi)銀行應(yīng)遵守的下限

日前，央行和銀監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)首套房貸利率下限，由不低于同期期限的LPR下調(diào)至不低于同期期限負(fù)20個(gè)基點(diǎn)的LPR，根據(jù)4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%此后，天津等地跟進(jìn)降低首套房貸利率，但北京，廣州，深圳等一線城市并未跟進(jìn)，進(jìn)一步拉大了一線城市與其他地區(qū)的首套房貸利率差距5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)是全國(guó)性的調(diào)整，部分地區(qū)新發(fā)放的首套房貸利率可低至4.25%

記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率調(diào)整的信號(hào)更為顯著，因?yàn)榇蟛糠殖鞘卸紱](méi)有執(zhí)行首套房貸利率下限下調(diào)的最低標(biāo)準(zhǔn)，只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了降息+降準(zhǔn)的政策不僅新出臺(tái)的首套房貸利率需要下調(diào)，現(xiàn)有的房貸利率也需要下調(diào)此外，市場(chǎng)期待看到二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和相應(yīng)的利率下調(diào)，讓市場(chǎng)加速企穩(wěn)

一線城市房貸利率相應(yīng)下調(diào)。

日前，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電北京，上海，廣州，深圳等一線城市的幾家國(guó)有大行地方分行相關(guān)工作人員向記者證實(shí)，伴隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，該行房貸利率也隨之下調(diào)

以北京為例，目前的政策是首套房貸利率為L(zhǎng)PR+5年以上55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+5年以上105個(gè)基點(diǎn)。

日前，中國(guó)銀行北京某支行工作人員向證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，該行已執(zhí)行新LPR，期限為5年以上首套房貸利率由之前的5.15%下調(diào)至5%，二套房貸利率由5.65%下調(diào)至5.5%工行北京某支行工作人員也表示，目前首套房貸利率為5%，二套房貸利率為5.5%

此外，記者致電多家銀行了解到，上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%

此外，記者了解到，5月15日央行，銀監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)首套房貸利率下限后，北京，深圳等一線城市并未參與此次下調(diào)。

日前，中行深圳某支行的客戶經(jīng)理也向記者表示，目前該行并未跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限，仍在等待通知，未來(lái)是否會(huì)調(diào)整建行深圳某支行工作人員也表示，銀行并沒(méi)有跟進(jìn)調(diào)整政策

多地首套房貸利率降至4.25%

此前記者了解到，5月15日，央行，銀監(jiān)會(huì)宣布首套房貸利率下限下調(diào)至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR，首套房貸利率下限計(jì)算為4.4%隨后，天津，蘇州，濟(jì)南，青島等地將首套房貸利率下調(diào)至4.4%

以天津?yàn)槔浾吡私獾剑嗉毅y行18日開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率4.4%，伴隨著5月20日發(fā)布的5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，天津地區(qū)首套房貸利率再次下調(diào)。

日前，中國(guó)銀行天津某支行客戶經(jīng)理告訴記者，目前新發(fā)放的貸款，首套房貸利率為L(zhǎng)PR下浮后的4.25%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，天津此次下調(diào)房貸利率，本質(zhì)上是為了更好地保障剛需和改善性購(gòu)房需求，對(duì)提振市場(chǎng)有積極作用，勢(shì)必會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的局面同時(shí)，房貸利率下調(diào)迅速，明確，統(tǒng)一，市場(chǎng)預(yù)期將明顯受到影響，為地方政府，房企，銀行，購(gòu)房者重新評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)創(chuàng)造了更好的條件

此外，伴隨著5月20日5年以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，蘇州，濟(jì)南，青島等城市已經(jīng)可以像天津一樣執(zhí)行低至4.25%的首套房貸利率。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，央行出臺(tái)政策后，多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率，從之前的4.6%下調(diào)至4.4%，再下調(diào)至4.25%主要原因是這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量低，抵押貸款需求低從影響來(lái)看，一方面，新增貸款利率下調(diào)確實(shí)有利于剛需市場(chǎng)，但對(duì)于過(guò)去一年多利率在5%到6%的剛需存量來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該下調(diào)才能真正影響市場(chǎng)此外，不僅首套房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)也期待看到二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，包括利率的下行，這樣市場(chǎng)才能穩(wěn)定

張大偉還指出，大部分城市沒(méi)有執(zhí)行首套房貸利率下限下調(diào)的最低標(biāo)準(zhǔn)，只有那些樓市低迷的城市執(zhí)行降息+降準(zhǔn)的政策，房貸利率調(diào)整的信號(hào)意義大于實(shí)際意義。