日前，國家統計局發布了2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況在經歷了3月份的短暫回暖后，4月份樓市再度降溫，70個城市新房價格出現2015年12月以來的首次下跌，二手房價格跌幅同比擴大

4月份，新房和二手房銷售價格分別下降的城市有47個和50個，比上月分別多9個和5個。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉認為，4月份，由于全國多地收緊疫情控制，樓市回暖趨勢受阻從政策上看，中央和地方政府頻頻表態，釋放積極的政策信號但從實際情況看，政策并未完全發揮作用，疊加疫情防控形勢嚴峻，市場修復之路更加曲折預計后續放開樓市松綁政策的城市還會繼續擴大，在供給端和需求端共同發力市場會繼續修復，但過程是緩慢而曲折的

新房:成都，貴陽領漲，三線城市跌幅擴大。

按簡單算術平均計算，4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲—0.3%，同比上漲—0.1%。

這是2015年12月以來房價首次同比下跌，信號意義重大這也是77個月來房價首次同比下跌易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經采訪時表示，房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行壓力，穩定房價和預期的各項工作需要加快推進，否則房價指數將繼續降溫，確實會對后續房地產市場的穩定產生影響

具體來看，國家統計局城市司首席統計師盛國慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，比上月回落0.1個百分點，比去年上漲3.9%，比上月回落0.4個百分點。

二三線城市方面，二線城市新建商品住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，比上月擴大0.4個百分點，比去年下降1.5%，比上月擴大0.9個百分點

從城市來看，成都，貴陽新房價格漲幅居前，環比上漲0.8%，北京緊隨其后，環比上漲0.7%杭州和烏魯木齊緊隨其后，環比增長0.6%

值得一提的是，本月成都成為新房和二手房價格漲幅的頭把交椅日前，成都出臺樓市新政，放松對開發商的調控要求，放松限購

成都的房價一直比較堅挺一方面，與特大城市相比，成都的房價相對較低此外，成都憑借成渝都市圈的規劃紅利，成為僅次于北京，上海，廣州的全國第四大航空樞紐，吸引了大量買家陳偉說

不過，陳曉也指出，對市場低迷的警惕也不容忽視，三線城市跌幅明顯擴大。

當前要積極繼續放寬三四線城市各類購房政策，特別是對剛需和改善型購房要給予積極，到位的政策嚴躍進說

二手房:一線城市韌性凸顯

按照簡單算術平均計算，4月份，全國70個城市二手房價格指數環比上漲—0.3%，同比上漲—1.6%二手房已經連續8個月出現房價指數環比下跌，同比跌幅也繼續擴大

嚴躍進指出，二手房市場降溫持續時間較長，有進一步下行的壓力不過，嚴躍進也表示，各地對二手房的政策支持力度比較大，尤其是增值稅政策的調整，銷售限制的取消或放松，有針對性的放松二手房限購等，客觀上可以防止二手房市場進一步降溫

具體來看，盛國慶表示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同，同比上漲2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，比上月擴大0.2個百分點，比去年下降1.0%，比上月擴大0.8個百分點三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降2.5%，比上月擴大0.6個百分點

從城市來看，成都價格漲幅居前，環比上漲0.7%，其次是北京和昆明，環比上漲0.6%，廣州和深圳價格上漲0.5%，緊隨其后。

一線城市本月表現不錯，除了上海受疫情影響，價格表現平平其他三個一線城市的二手房漲幅居前，抗跌性突出陳曉指出

杭州二手房漲幅比較大但這并不影響此類城市二手房的政策放寬嚴躍進說這說明一些近期房價看似堅挺的城市，其實背后壓力比較大這次杭州放寬二手房限購政策，客觀上有助于防止二手房市場的下滑或降溫

二手房降溫時間相對較長，跌幅大于一手房，說明市場壓力更大嚴躍進認為，現有的一些政策在不斷涌現，對二手房市場的回暖有積極作用，但還需要時間個別城市會率先表現較好，包括東莞等城市最近有跡象顯示二手房略有回暖

供給方和需求方雙管齊下是大勢所趨。

4月以來，在全國多個城市收緊疫情控制的背景下，房地產市場回暖受阻但從政策上看，從中央到地方暖風頻吹據中原地產研究院統計，5月，超40城發布了穩定樓市的政策涉及降低首付，提高公積金貸款額度，取消限售，放寬限購等政策

在政策方面，4月18日，央行和外匯局提出改善住房領域的金融服務因城施策，實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求，更好地滿足購房人合理的住房需求

日前，央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，釋放長期資金約5300億元。

日前，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會發布《關于差別化住房信貸政策調整有關問題的通知》指出，首套房商業貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

在地方層面，蘇州，蘭州，南京，寧波，無錫，衢州，淮安等被優化以限制購買和銷售比如蘇州非戶籍居民家庭社保年限由連續兩年改為兩年，蘭州有兩個孩子，三個孩子的家庭，或者依靠家庭的老人，可以在限購區域購買一套新房杭州近期也放寬了限購政策，符合條件的三孩家庭在限購范圍內增加限購住房1套，參照無房家庭

蘇州，銀川，湖州，天津，福建調整了住房公積金貸款政策，蘭州，銀川，福州，贛州，宜昌降低了首付比例四川，廣東，山東，江西，江蘇，河北等省的大部分城市相繼下調房貸利率，以降低居民購房成本

目前出臺的政策多放在需求端，出臺的措施多集中在放寬公積金貸款條件，降低首付比例，放寬限購限售等方面市場對政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策面還是需要考慮創新政策的出臺對于地方政策，陳曉說

此外，陳曉分析認為，雖然政策釋放了積極信號，但從實際來看，政策尚未充分發酵，疊加的疫情來勢洶洶，市場修復之路更加曲折綜合來看，本月新房和二手房城市數量均止漲轉跌與此同時，新房和二手房價格跌幅再度擴大，降至接近2021年底的水平展望后市，市場想要真正復蘇一方面，全國疫情得到有效控制，另一方面，仍需要大幅寬松政策的加持

諸葛找房數據研究中心預測，放松管制的城市將繼續擴大，政策措施不再局限于需求端供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場會不斷修復，但修復過程是緩慢而曲折的

該研究院認為，二季度全國樓市調控政策有望保持寬松基調，地方政府大概率繼續執行因城施策，更多寬松政策組合拳可能出現伴隨著信貸環境和調控政策的進一步完善，購房者信心有望逐步企穩，但市場的回暖仍可能受到疫情等不確定因素的影響