21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者李覽青、實習(xí)記者陳歸辭 上海報道

隨著杭州房產(chǎn)新政落地，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從杭州市某國有大行方面了解到，杭州住房貸款迎來同步調(diào)整。

10月16日早間，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，將住房限購范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，在限購范圍內(nèi)限購1套，法拍房不限購。

值得關(guān)注的是，《通知》提到，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從某國有大行下沙支行方面了解到，今日起杭州住房貸款已啟動調(diào)整。

杭州針對不同地區(qū)首套房與二套房作出差異化調(diào)整。

具體來說，調(diào)整后，限購地區(qū)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例降至25%，二套住房貸款最低首付比例降至35%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加30個基點，目前為4.5%，首套住房貸款利率不變?nèi)詾?.0%。非限購地區(qū)首套住房最低首付比例為20%，二套住房貸款最低首付比例為30%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點，目前為4.4%。此次調(diào)整從2023年10月16日起實施，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，目前僅純商業(yè)貸款用戶可享受該方案。

而在此之前，杭州首套房最低首付三成，二套房最低首付四成，二套房利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，即4.8%計算。

這意味著，如果按貸款100萬元20年等額本息計算，調(diào)整后限購區(qū)二套房共計可少還39139 .42元，非限購區(qū)二套房共計可少還52063.82元。