多次聲稱旗下物業板塊沒有上市時間表的萬科終于有所動作！

11月5日晚間，萬科A公告稱，公司董事會審議通過了分拆子公司萬五云托管科技服務有限公司在港交所上市的議案。

公告顯示，本次發行對象包括參與香港公開發行的公眾投資者，參與國際配售的國際投資者，中國境內合格境內機構投資者，中國法律法規規定或經中國監管部門批準可以投資境外證券的其他投資者。

本次發行的具體上市時間將由萬裕云股東大會授權的董事會及董事會授權人根據境外資本市場情況，審批進展等情況決定。

這種發行方式是在香港公開發行和國際配售。

發行規模根據香港聯交所關于最低流通比例的規定及萬無一失未來發展的資金需求，本次發行的h股數量不高于萬無一失發行后總股本的15%，并授予承銷商不超過上述h股數量15%的超額配售選擇權。

本次分拆上市完成后，公司股權結構不會發生變化，仍將維持對萬五云的控股權。

對于萬裕云在香港的分拆上市，萬科表示，目前萬裕云在住宅服務，商業服務，城市服務三個方面都展現出了良好的發展勢頭，公司認為上市時機已經成熟同時，通過本次分拆上市，可以有效增強萬裕云的資本實力，擁有獨立的資本運營平臺和投資者基礎，為其業務發展提供更加多元化的融資渠道，增強萬裕云的競爭優勢

作為萬科的優質資產之一，萬家云是否上市，何時上市，一直是業內的一大焦點尤其是在資本市場喜迎樓市，其他大部分大型房企紛紛拆分物業服務管理業務并上市的背景下，萬物云上市多次成為萬科交流會上的必答題

日前，萬科董事長于亮在萬科2020年度股東大會上回答股東提問時表示，萬科物業服務業務未來一定會適時上市，但目前還沒有明確的時間規劃同時，他強調，如果只是傳統的物業管理服務，多一家上市公司，少一家上市公司并不重要，如果是城市服務商，就會變得非常重要萬物云是未來的平臺衡量它未來的價值，不能只看我們自己的業務規模，營收增長等還要關注新業務的發展

萬五云成立于2001年2月，注冊資本10.5億元其主要經營范圍包括物業服務和家政服務物業管理相關房屋修繕維護，建筑機電設備，環境衛生及園林綠化設計，房地產經紀等截至2021年6月30日，萬無云總資產190.1億元，總負債119.3億元，所有者權益70.8億元

根據萬科半年報，2021年上半年，萬裕云實現營業收入103.8億元，同比增長33.3%其中，住宅物業服務收入57.1億元，占比55.0%，商業物業及設施服務金額31.6億元，占比30.4%，全市智慧服務6.3億元，占比6.1%，社區生活服務收入為5.6億元，占比5.4%，萬物增長收入3.2億元，占比3.1%

在社區服務方面，萬物云以萬科物業為品牌，已在全國105個大中城市部署，服務項目3490個。萬科對《中國證券報》記者表示，目前，萬物云在住宅服務，商業服務和城市服務等方面均呈現出良好的發展勢頭，公司認為上市時機已經成熟。

在商業空間服務方面，萬無云以萬無一星為品牌，持續豐富商業場景，服務超過1900項，涵蓋商業綜合體，寫字樓，科技園，學校，城市公共建筑，城市更新特色街區等業態

在城市空間服務方面，萬物云以萬物云城市為品牌，通過數字化，機械化，專業化的運營手段，提供包括城市空間管理，社區更新運營，社區協同治理，生態管家服務在內的城市空間一體化服務，業務范圍已遍及北京，深圳，廣州，雄安新區，成都，青島，廈門，鄭州，武漢等21個城市。。