日前，仲量聯行發布的《亞太區資本追蹤》報告顯示，2021年第三季度，亞太區商業地產投資交易額為395億美元，其中中國內地市場商業地產投資交易額達73億美元。

由于缺乏超大規模資產包的交易，中國市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落，但全年成交額有望超越去年仲量聯行表示

報告顯示，2021年前三季度，中國內地商業地產投資交易市場成交額達1700億元，超越去年同期，仲量聯行預測2021全年成交額有望超越去年近2000億元的交易額。在吳錚看來，未來實體商業有三個突圍方向，他將之形象的概括為;小;，;專;，;貴;。

其中，三季度，中國內地商業地產投資成交額約474.5億元，由于機構投資者的活躍度有所降低，成交額環比減少16%，但自用型買家在有利的市場情況下積極收購項目，占到了總成交額的53.5%。;小;，指的是在一定的商業面積內把店鋪盡可能切小，增強品類豐富度，創造極高的店鋪坪效。;專;，則是更聚焦于消費者某一個方面的痛點需求，通過對專業業態和品類的大量組合，把某一個方面做到極致，形成差異化競爭力;;貴;，要求運營方有較強的資本實力，耐得住寂寞，引進高端的品牌組合，打造高品質的空間和服務。。

上海依然作為全國首選投資目的地，占第三季度總成交額的49%北京和廣州的成交該季度有所下降深圳該季度有了明顯的漲幅，占總成交量7.3%

從物業類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環比上漲14.2%物流資產依然保持旺盛的需求，占總成交額32%，環比上漲15.9%，投資價值和潛力依然明顯，同時，機構投資者偏好大型城市群的物流資產，尤其是長三角，大灣區，京津冀和成渝地區此外，市場和政策的變化也讓機構投資者更加關注另類資產，尤其是長租公寓和生物醫藥物業

仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東表示:受政策影響，一些開發企業為了平衡資產負債水平正在積極出售資產，此類情況可能會為投資者提供常態市場中難得的交易契機。