自二手房參考價(jià)推出以來，深圳二手住宅過戶已連續(xù)7個(gè)月跌至榮枯線5000套以下，10月份二手住宅過戶套數(shù)更是創(chuàng)下了2012年3月以來的新低不過，最近不斷傳出有關(guān)深圳二手房市場(chǎng)交易回暖的聲音，記者進(jìn)行了走訪報(bào)道

深圳二手房成交量繼續(xù)下跌

創(chuàng)十年新低

記者在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上看到， 從11月開始，每天的二手房成交備案數(shù)量都超過百套記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店，中介人員秦善政正忙著安排客戶帶看，他告訴記者，跟之前幾乎為零的帶看量相比，目前帶看量明顯增加

自從深圳推出二手房參考價(jià)新政以來，購(gòu)房者的觀望情緒已持續(xù)大半年之久，但被冷凍了大半年的深圳樓市在10月下旬，出現(xiàn)了回暖跡象記者走訪多家門店了解到，10月下旬客戶看房及成交量已出現(xiàn)上漲，并迎來了近八周的高峰此外，在長(zhǎng)達(dá)半年的博弈中，部分業(yè)主開始示弱

記者在羅湖，福田多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，雖然二手房咨詢的客戶數(shù)量有所增加，但促成成交依舊不容易，調(diào)控趨嚴(yán)的預(yù)期依舊影響購(gòu)房者的心態(tài)。

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局最新數(shù)據(jù)，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交為15.04萬平方米，同比下降66.42%據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%，10月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值

臨最近幾年底深圳拋盤客猛增

有片區(qū)二手房源掛盤量直增20%

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳二手房在售房源數(shù)量環(huán)比上升2.0%，至30168套，部分地區(qū)出現(xiàn)了大量房源拋售的情況記者走訪多家中介門店了解到，臨最近幾年底，深圳二手房市場(chǎng)房源掛盤量出現(xiàn)了大幅增加，平均掛盤增量幅度為10%

深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人董潘:這兩個(gè)月以來，放盤量比前幾個(gè)月要增加10%—15%左右，基本放盤戶型偏小，最近業(yè)主可能想盡快把自己的老房子換掉，換一手房。梅園五街坊的“三學(xué)區(qū)”難逃房?jī)r(jià)下跌的命運(yùn)。

孫佳彥是福田片區(qū)某中介門店的負(fù)責(zé)人，她告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，不少業(yè)主現(xiàn)在都頻頻下調(diào)自己房屋的價(jià)格，幅度一般在10%到20%之間。

事實(shí)上，近期深圳多個(gè)地區(qū)也出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)拋售的信息，以參考價(jià)賣房在深圳漸成趨勢(shì)。另一套同面積的房子今年3月21日掛牌，價(jià)格980萬元，經(jīng)過5次價(jià)格變動(dòng)，現(xiàn)在報(bào)價(jià)815萬元。

深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人董潘:降得少的房源最少5%，降的多的有達(dá)到20%的，有房源基本上會(huì)接近政府指導(dǎo)價(jià)比如政府指導(dǎo)價(jià)在我們這個(gè)小區(qū)是4.8萬元至5萬元，但是有一些掛盤其實(shí)都七八萬元，但是業(yè)主就是想盡快出手，可能就把單價(jià)下調(diào)到6萬左右了，基本上接近指導(dǎo)價(jià)

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，有關(guān)深圳房地產(chǎn)稅的消息傳出兩周后，以寶安區(qū)，南山區(qū)，福田區(qū)，龍華區(qū)四個(gè)區(qū)為主片區(qū)的房屋掛盤數(shù)量都出現(xiàn)了明顯上漲其中全市漲幅最大的是福田上步片區(qū)，掛盤量出現(xiàn)了19.35%的增幅，其次則是龍華的大浪片區(qū)，掛盤量出現(xiàn)15.38%的增幅南山區(qū)掛盤量最高的是南油片區(qū)，達(dá)到了8.75%的增幅，其次是前海與紅樹灣兩個(gè)片區(qū)，也分別達(dá)到7%左右的掛盤量漲幅情況

深圳頂流學(xué)區(qū)房退燒

掛盤價(jià)大面積下滑降價(jià)百萬起步

在多個(gè)利空消息的共同作用下，一些學(xué)區(qū)房降價(jià)幅度最為明顯，一些家長(zhǎng)開始變得猶豫，市場(chǎng)整體觀望氛圍濃厚，以前在深圳居高不下的學(xué)區(qū)房，目前降價(jià)幅度均百萬元起步。。

胡少娟是福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介，她告訴記者，受到學(xué)區(qū)房新政即將實(shí)施的影響，百花片區(qū)的房屋降價(jià)都比較厲害，普遍降價(jià)幅度在200萬至300萬元之間他們中介在推房的時(shí)候，一般會(huì)主推這些降價(jià)，誠(chéng)心賣房子的業(yè)主

記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳5大名校學(xué)區(qū)房房源報(bào)價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，其中百花片區(qū)下調(diào)價(jià)格的房源最多。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，今年5月4日上市時(shí)，一套約57平米的房子報(bào)價(jià)1050萬元，三次降價(jià)后，現(xiàn)在報(bào)價(jià)810萬元。五次降價(jià)后，目前報(bào)價(jià)為725萬元，比最高掛牌價(jià)少了近300萬元。

伍永雄經(jīng)過這幾個(gè)月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，掛盤價(jià)會(huì)比之前下滑15%左右，回到真實(shí)成交能流通的，我們?cè)?月份，10月份的流通宗數(shù)得出的結(jié)論，應(yīng)該是在現(xiàn)在新的叫價(jià)基礎(chǔ)上還要下降10%到15%左右。另一套51平米的房子顯示，今年3月12日掛牌價(jià)格達(dá)到1020萬元。

11月初，百花片區(qū)長(zhǎng)城大廈掛盤23套學(xué)區(qū)房，除了一套面積為353.8平米，報(bào)價(jià)為2653萬元的房產(chǎn)外，其余22套單套報(bào)價(jià)在1000萬元左右，均低于此前的市場(chǎng)價(jià)100萬元以上日前，百花片區(qū)學(xué)區(qū)房長(zhǎng)城花園的一處房產(chǎn)以1100萬元出售，該房源參考價(jià)為1240萬元從中介發(fā)布的房源信息來看，以往因?qū)W區(qū)暴漲的老破小八卦嶺宿舍最新掛出的筍盤價(jià)格僅為7.9萬/平，對(duì)比去年動(dòng)輒15萬的成交單價(jià)，這個(gè)價(jià)格幾乎腰斬

伍永雄告訴記者，像長(zhǎng)城一花園，原來它的歷史掛價(jià)到1350萬，現(xiàn)在從上兩套成交900多萬之后，這一次主推的都已經(jīng)到了880萬左右的價(jià)錢主要是因?yàn)闃驱g確實(shí)太老了，88平方的套內(nèi)是復(fù)式結(jié)構(gòu)，樓梯很不方便

事實(shí)上，五大名校學(xué)區(qū)房在9月份便出現(xiàn)交易量腰斬行情樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年1—9月，五大名校學(xué)區(qū)房總過戶量為2922套，今年同期約為1549套，跌幅達(dá)47%其中，五大名校學(xué)區(qū)中同比跌幅超八成的有三個(gè)，深中片區(qū)9月過戶量為26套，較今年1月156套下跌83%

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁:學(xué)區(qū)房降得比較明顯，但不是二手房政策壓制的結(jié)果，其實(shí)是深圳實(shí)施大學(xué)區(qū)房制度產(chǎn)生的結(jié)果它都是對(duì)過去三年以來價(jià)格暴漲的自然回歸