中國人民銀行12月13日發布的數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元另據中國證券報記者從監管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元

業內人士表示，數據表明金融機構對房地產融資行為持續改善，房地產市場合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步回歸正常，促進房地產業良性循環和健康發展。

合理資金需求正得到滿足

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，人民銀行此次公布的數據顯示，金融機構發放個人住房貸款的積極性在提高近期相關部門對個人住房貸款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求他說

人民銀行此次單列發布個人住房貸款統計數據，繼續向市場傳遞出維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益的政策信號。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機構監測數據顯示，自10月出現今年以來首次環比回落后，11月房貸利率繼續下降，亦反映出房地產信貸環境呈連續改善勢頭放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產市場的合理資金需求正得到滿足這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升

從人民銀行最近幾天發布的11月金融統計數據中，也可看到個人住房貸款繼續回暖之勢分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足

呵護穩定產業鏈融資環境

專家表示，在堅持房住不炒的同時，金融機構應繼續落實好因城施策的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當前，監管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條良性循環的態度更為明確，體現出呵護，穩定房地產產業鏈融資環境，打通從居民到開發商各個融資堵點的政策決心。“接下來，房地產調控不會放松，但要穩定房企合理的資金需求。”中國工商銀行投資銀行部研究中心相關負責人表示，“防止過度上漲”和“防止過度下跌”的關系應該是最好的。

當前政策重心已從前期的抑制房價高漲，轉向防止因市場過冷，供應不足而傷及剛需預計房地產金融環境由冷轉暖的勢頭至少會延續到明年上半年東方金城首席宏觀分析師王青說

民生銀行首席研究員溫彬表示，房住不炒的原則并未改變從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款也有助于房地產市場平穩健康運行

許小樂表示，12月房貸利率將繼續回落，放款速度將加快，這有利于改善購房預期預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利于滿足合理住房消費，促進房地產市場平穩發展

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說，伴隨著房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房地產市場信心有望逐步回升，后續房地產投資也將止跌企穩。