氣溫逐漸回升，2022年第一輪集中供地已經過半。

兩集中供地新模式的第二年，去年底土地市場風平浪靜，房地產市場利好政策不斷釋放今年土地市場拍賣有多火出現了哪些新功能

供地批次增多，規模減少。

2022年集中供地比2021年啟動早。

由于2021年兩集中政策在2月底發布，第一批二級土地供應主要集中在3月和4月相比之下，許多城市今年開始得更早

是北京開了第一槍日前，北京掛牌2022年首批集中供地地塊，2月17日，北京第一輪集中供地落下帷幕，18宗地塊出讓17宗，總投資480.255億元

伴伴隨著第一批的推進，是很多地方供地節奏的變化與2021年統一一年只賣三次地不同，今年部分城市供地從三批增加到四批青島，武漢，廈門，重慶，濟南都明確年度供地計劃將分四批

首批推進有利于合理安排土地供應計劃，避免市場供求大起大落供地批次升級，降低了各批次供地壓力，便于房企靈活應對，有利于土地市場穩定中指研究院表示

批次的增加也導致了供應區域的分散大部分城市今年第一批集中供地規模較去年第一批大幅縮減北京，青島，重慶，長沙等地減少一半以上，武漢同比減少率超過90%

這反映出當前市場仍處于恢復期，在樓市情緒尚未完全好轉的情況下，集中供地也處于謹慎狀態諸葛找房數據研究中心分析師關榮學認為，供應規模減少成為今年首輪集中供地的普遍情況，或與多地增加供應批次有關伴隨著執行土地供應計劃的城市逐漸增多，預計供應規模將呈穩步上升趨勢

但在供應規模萎縮的同時，優質地塊放量增加，多城市土地供應集中在主城區相對成熟的區域，其中長沙，武漢，重慶土地供應面積增幅均超過15%。

降低門檻，完善土拍規則。

土拍首輪試水雖然明顯，但各地在供地方面的規則完善是有誠意的降低門檻提高利潤，搖號抽簽基本成了標配

首先，部分城市的房企開發資質有所放寬，準入門檻進一步降低北京2021年集中供地部分涉及資格預審，2022年出讓過程中不再要求，更明顯的是合肥的投標人開發資質放寬競買企業的開發資質由一級開發資質降為二級開發資質，部分地塊對競買企業的開發資質沒有要求

降低保證金比例也是很多城市的選擇在武漢，土地出讓金保證金比例從最高的50%下調至20%，南京則從30%下調至20%同時，部分地塊的付款期限延長至6個月甚至更長

一個比較突出的特點是，幾乎所有城市都心照不宣地放棄了之前競自持，競建設的模式，尤其是保障房建設。

最近幾年來，針對高地價，各地相繼采取了競自持，競建設等一系列穩定地價政策這些密集的調控政策確實讓土地市場的整體熱度有所消退，地王和高價地頻發的現象得到了控制

但今年為了喚醒市場，各地配建要求近乎完全降低，房企利潤空間進一步加大武漢，廈門取消了配套保障房建設的要求，青島，成都取消了建設人才住房的要求，北京保障房建設用地比例從33%降至22%

這樣做的目的很明確既能盡可能減輕房企拿地壓力，提高房企參與競拍的積極性，又能有效保護企業合理利潤，維護房地產市場發展中指研究院表示

熱度分化明顯，國企仍是主力

雖然今年的土地拍賣從地塊質量到拍賣規則都向房企示好，但從成交情況來看，房企拿地依然謹慎反映市場熱度，城市間熱度分化明顯

在第一輪集中供地中，合肥表現相當亮眼，優質地塊拍賣火爆19宗出讓地塊中有15宗達到最高限價，進入優質房源方案競價階段安居客房地產研究院分院院長張博指出，合肥此次集中供地的火爆，主要是因為合肥市政府在此次土地出讓中的誠意

4月25日剛剛完成首輪供地的杭州也表現不俗，吸金827億元總的來說，60塊地中只有一塊遭遇拍賣，59塊地中有23塊成交

可是，一些庫存較大的城市或處于市場調整期的城市土地拍賣熱度仍然較低在天津，福州，廈門，武漢，成都，南京，東莞等城市，熱度普遍一般，出現大面積的砍價，拍賣或終止出讓

即使在同一個城市，成交熱度的分化也相當明顯中指院浙江分院常務副院長指出，以杭州為例，這次供地有一波，對應地塊周邊緊鄰高架，廠房等，微環境差，底價成交25宗，多在臨安，富陽，蕭山郊區等去化能力相對較弱的區域，23宗觸及封頂，進入一次性報價環節，主要集中在奧體中心，三墩，寧圍，良渚，北部新城，未來科技城等熱門核心板塊

中國研究院表示，從率先完成城市首輪土地拍賣的結果來看，房企拿地明顯傾向于傳統高價值，規劃有利，去化效率高。

同樣暴露出冷熱不均現象的還有拿地的房企在今年的集中供地交易中，央企依然是有實力競爭的主體

從房企近期的心態來看，更多體現在防范債務風險的出現，積極促進企業資金穩定易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，本次拍賣市場的表現也說明市場之間仍存在分歧或分化

從成交情況來看，房企拿地依然謹慎，疊加當前多地疫情，市場預期仍存在較大不確定性同時，企業面臨償債高峰，資金壓力依然較大短期土地市場熱度整體提升空間有限中指研究院認為