據(jù)安徽合肥公共資源交易中心消息，8月24日，合肥發(fā)布第三批集中供地公告，共計(jì)28宗地塊，總面積218.79萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)277.41億元掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9: 00公布獲獎(jiǎng)名單愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

這批地塊有兩條新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

商品應(yīng)空白交付。

公告顯示，除蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊精裝交付外，本次公告地塊商品房必須毛坯交付，部分地塊設(shè)定的商品房備案均價(jià)也是毛坯價(jià)。

據(jù)報(bào)道，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭表示，限制毛坯交付可以減少購(gòu)房糾紛，有利于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書長(zhǎng)王元認(rèn)為，現(xiàn)房銷售將更有利于購(gòu)房者科學(xué)理性消費(fèi)，同時(shí)虛假宣傳導(dǎo)致的購(gòu)房者維權(quán)事件也會(huì)大大減少

一位房地產(chǎn)公司的官員告訴該報(bào)，合肥的整體市場(chǎng)是健康的，行業(yè)是好的新房銷售過(guò)程中的精裝交付，部分是因?yàn)榉科蟮募胁少?gòu)機(jī)制可以分?jǐn)傄徊糠殖杀?，但裝修標(biāo)準(zhǔn)也容易出現(xiàn)客戶投訴和糾紛

出讓文件顯示，對(duì)于該批地塊，根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地招標(biāo)方式的通知》要求，合肥市需建設(shè)的商品住房必須符合商品住房基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

公布的地塊均采用優(yōu)質(zhì)住房方案招標(biāo)的招標(biāo)方式，即優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)方案招標(biāo)+搖號(hào)的招標(biāo)方式。

如果轉(zhuǎn)移到現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)，具體如下:第一階段:競(jìng)買人舉牌競(jìng)價(jià)當(dāng)價(jià)格未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，出價(jià)最高且高于保留價(jià)的競(jìng)買人勝出

第二階段:當(dāng)投標(biāo)價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，如仍有其他投標(biāo)人愿意繼續(xù)參與投標(biāo)，則轉(zhuǎn)入優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)方案投標(biāo)階段。

參加投標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交參加優(yōu)質(zhì)商品房建設(shè)方案的申請(qǐng)，由評(píng)選委員會(huì)組織評(píng)分，確定綜合得分最高的投標(biāo)人為投標(biāo)人。

第三階段:如果兩個(gè)或兩個(gè)以上綜合得分最高的投標(biāo)人得分相同，則抽簽產(chǎn)生中標(biāo)人。

首次推出現(xiàn)房銷售地塊

根據(jù)出讓文件，蜀山區(qū)SS202210地塊應(yīng)交付精裝規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收后，中標(biāo)人可以辦理房屋銷售手續(xù)這個(gè)地塊沒(méi)有限價(jià)，也就是沒(méi)有商品房備案均價(jià)

SS202210位于蜀山區(qū)西游路與金寨路交叉口西北角，占地71.41畝，初步總價(jià)12.84億元。

這是合肥首次出售現(xiàn)房今年年初，合肥《住房發(fā)展十四五規(guī)劃》提到適時(shí)啟動(dòng)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等信息

8月13日上午，安徽省委常委，安徽市委書記余愛(ài)華主持召開(kāi)全市房地產(chǎn)問(wèn)題治理專題會(huì)議，研究部署相關(guān)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線會(huì)議同時(shí)提出，積極開(kāi)展成品房銷售試點(diǎn)

對(duì)此次土地拍賣感興趣的房企人士告訴本報(bào)，這塊地的位置非常好該板塊已有六年沒(méi)有新的住宅地塊進(jìn)入市場(chǎng)，因此市場(chǎng)需求必然強(qiáng)勁，不存在銷售短缺的問(wèn)題雖然公司資金沒(méi)問(wèn)題，今年在多個(gè)城市都有拿地，但試點(diǎn)地塊還是不在本次拍賣考慮之列，主要是兩年無(wú)現(xiàn)金流，不敢豪賭，參與競(jìng)拍需謹(jǐn)慎

多塊土地被分配用于建造負(fù)擔(dān)得起的租賃住房。

這一批很多地塊需要配建保障性租賃房。

根據(jù)出讓文件，保障性租賃房的分配應(yīng)當(dāng)相對(duì)集中，連片，一體，以整棟樓或者整單元為基本單元，不足一個(gè)單元的按照連續(xù)樓層集中安排在同一單元配建保障性租賃房和商品房統(tǒng)一規(guī)劃，共用社區(qū)設(shè)施，統(tǒng)一物業(yè)管理獨(dú)立保障性租賃房的規(guī)劃層數(shù)不得超過(guò)同一項(xiàng)目商品住房的最高層數(shù)

以保障房的戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，建筑面積60—80平米的兩居室應(yīng)該占70%左右，40—50平米的一居室應(yīng)該占20%左右，100—120平米的三居室應(yīng)該占10%左右。

根據(jù)出讓文件要求，競(jìng)買人配置的保障性租賃房，由房產(chǎn)部門指定單位按房屋建筑面積2500元/平方米回購(gòu)，專項(xiàng)用于租賃住房，納入市房屋交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配建保障性租賃房所有租賃住房主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品房銷售面積不得超過(guò)可售商品房面積的80%