29日，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會發布《關于分階段調整差別化住房信貸政策的通知》，決定分階段調整差別化住房信貸政策符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前分階段維持，降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限

記者梳理，今年以來，央行等監管部門已多次調整住房貸款利率今年5月，央行和銀監會發布通知，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，但第二套住房貸款利率下限不變

本次《通知》明確，對2022年6—8月新建商品住房銷售價格環比，同比連續下降的城市，2022年底前，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限二套住房的商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行同時，按照因城施策的原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化和監管要求，自主決定階段性維持，降低或取消當地首套商業性個人住房貸款利率下限，由人民銀行，銀監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施

值得注意的是，9月23日召開的央行貨幣政策委員會2022年第三季度例會也指出，因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動樓宇交付擔保專項貸款投入使用引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展

業內人士認為，這一政策的出臺符合預期，符合最近幾天國務院常務會議提出的一城一策，用好信貸的政策工具政策主要放寬首套商業性個人住房貸款利率下限對于房地產市場疲軟的城市，是階段性的調整政策各地可根據當地房地產市場形勢變化和調控要求，自主決定維持，降低或取消首套商業性個人住房貸款利率下限

這項政策措施屬于特殊時期的階段性政策措施連接房地產消費和投資，通過階段性，差異化政策加速房地產復蘇，穩定特殊時期樓市，有助于促進內需上述人士表示，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效機制因城施策，充分利用政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展