2022年三季報披露后，北京商報記者根據企業公告選取了30家上市房企作為現金流觀察樣本梳理發現，2022年前三季度，21家房企經營活動產生的現金流量凈額為正，但從增長情況來看，僅有8家房企經營性現金流實現同比正增長，近六成房企經營性現金流出現負增長

收入不斷攀升的保利也連續三個季度獲得了自己的經營性現金流為負要知道這個周期里還有傳統的金九銀十當生存成為第一要務，現金流這個生命線越來越受到重視面對銷售端無望的市場，如何找到活錢，等到曙光，是行業的難題

增長取決于控制支出。

30家樣本房企中，21家房企實現經營性現金流為正，占比70%其中，經營性現金流超過100億元的房企僅有法華，綠地控股，新城控股，城建發展，金地5家，對應金額分別為215.98億元，199.8億元，166.51億元，156.64億元，119.68億元

雖然上述五家房企前三季度的經營性現金流均超過100億元，但它們各自都有自己的歷史遺產法華股份今年前三季度經營性現金流為215.98億元，較去年同期下降18.96%，綠地控股前三季度經營性現金流為199.8億元，較去年同期大幅下降59.27%

經營性現金流在40億—100億元的房企有5家，分別為融安地產，招商蛇口，金科，中南建設，第一創業，對應金額分別為94.28億元，81.16億元，69.39億元，45.83億元，42.43億元其中，招商蛇口，金科，首開股份前三季度經營性現金流均較去年同期出現負增長，榮安地產，中南建設較去年同期均出現200%以上的增長

對于經營性現金流的大幅增長，融安地產解釋為主要是項目銷售及按揭付款增加，其他經營費用減少所致北京商報今日記者梳理發現，榮安地產今年前三季度收到現金183.47億元，低于去年同期的219.29億元為其他經營活動支付的現金為44.22億元，較去年同期的331.87億元大幅下降

中南建設給出的解釋只有四個字:控制支出據北京商報今日查閱，中南建設今年前三季度經營活動現金流出和流入均減半，但兩者之間卻有30多億元的盈余

其余20家房企今年前三季度經營性現金流均在35億元以下，其中濱江集團30.25億元，同比增長504.01%，榮盛開發23.08億元，較去年同期下降63.07%，泰禾集團為1.15億元，同比增長109.72%。

綜合來看，30家樣本房企跌多漲少今年前三季度，經營性現金流同比增長的房企僅有8家，同比下降的房企有17家，另有5家房企給出不適用

萬科很無奈。

相比中小房企，面對行業下行壓力，體量較大的龍頭房企有些吃不消北京商報今日記者注意到，在30家樣本房企中，萬科和保利發展是經營性現金流出量最大的兩家房企

今年前三季度，萬科經營性現金流為—41.76億元，同比下降442.36%要知道，萬科的經營性現金流為負是很少見的2018年上半年發生過一次當時萬科管理層給出的解釋是因為2018年上半年銷售金額只增加了10個點左右，2018年上半年施工面積比較大，所以支出會比較多

今年前三季度，萬科經營性現金流為負，主要是經營活動現金流入減少三季報數據顯示，今年三季度，萬科經營性現金流凈額約為—124.64億元，同比下降124.09%由此，萬科的經營性現金流也由正轉負，從今年上半年的約83億元，到今年前三季度的—41.76億元

今年前三季度，萬科銷售商品，提供勞務等經營活動現金流入合計2662.3億元，較去年同期下降約28.17%。

保利已經連續三個季度負增長。

與萬科的稀有不同，保利發展已經連續三季報經營性現金流為負2021年前三季度，保利發展經營性現金流為—187.54億元，2020年同期為—181.58億元，2019年同期為92.21億元，同比下降296.92%

今年前三季度，保利經營性現金流為—298.57億元，為最近幾年來經營性現金流出的最高值在三季報中，保利發展并未公布第三季度的經營性現金流，而前三季度經營活動現金流入為2532.62億元，較去年同期減少超1000億元，同比下降約30%

但與不斷告急的經營性現金流相比，保利近三年的營收卻是一路攀升罕見的大規模渠道，大折扣，央企合作拿地項目多，是保利營收沖關的主要手段但是這種手段的B面是利潤的侵蝕和合資公司的賬期長今年保利很可能交出這樣一份年報:營收最大，但經營性現金流為負如果最后兩個月沒有實質性的變化，那將是行業的悲哀一位熟悉保利的地產公司內部人士這樣評價