日前，廣州第二批集中供地正式開(kāi)始拍賣(mài)從出讓結(jié)果來(lái)看，成功出讓11宗，流拍3宗，合計(jì)209.56億元，整體溢價(jià)率6.55%，流拍率27.27%

本次地塊出讓熱度分化明顯，房企拿地仍注重利潤(rùn)成分在這一輪集中供地掛牌中，大部分地塊取消了競(jìng)得的自持部分，在地塊見(jiàn)頂后，通過(guò)搖號(hào)的方式確定中標(biāo)者，從規(guī)則上更容易計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，最熱的搖號(hào)地塊——天河區(qū)唐嫣地塊，峰值81.1億元，樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米目前該地塊周邊的天河金茂府二手房報(bào)價(jià)已達(dá)8.6萬(wàn)元至9.9萬(wàn)元/平方米，新房利潤(rùn)空間可觀，成為眾多房企的爭(zhēng)奪對(duì)象

廣州這一輪土拍，突出了‘精益求精’的特點(diǎn)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與第一輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象增多但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)在一定程度上促進(jìn)了房企拿地的積極性整體溢價(jià)率較上一輪提高了5.35個(gè)百分點(diǎn)

保利發(fā)展贏了3個(gè)，越秀地產(chǎn)贏了2個(gè)，珠江實(shí)業(yè)贏了1個(gè)，其余都是地方平臺(tái)公司贏的張凱表示，從目前來(lái)看，資金優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，融資能力好，現(xiàn)金流充足的房企在土地市場(chǎng)較為活躍，這也能為其開(kāi)發(fā)建設(shè)提供保障

值得注意的是，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，已有22個(gè)城市中的19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓?zhuān)瑓f(xié)議住宅共計(jì)312套，收入3785億元其中，62宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限，上限占比19.9%，底價(jià)成交208宗，占比66.7%，共流拍收回26宗地塊，明顯少于第一批集中供地

今年上半年房企銷(xiāo)售和融資相對(duì)疲軟，土地投資動(dòng)作相應(yīng)收縮但伴隨著疫情防控取得良好效果，5月樓市銷(xiāo)售端出現(xiàn)回暖跡象，房企資金流進(jìn)一步得到補(bǔ)充管雪表示，有鑒于此，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)供應(yīng)端將發(fā)力，成交量也會(huì)相應(yīng)上升，全年供應(yīng)和成交量基本保持穩(wěn)定

土地市場(chǎng)將進(jìn)一步分化在同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉看來(lái)，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化，比如一線核心城市的表現(xiàn)會(huì)更加搶眼，另一方面，體現(xiàn)在同城內(nèi)部的分化比如核心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，也可能溢價(jià)見(jiàn)頂，但遠(yuǎn)郊土地可能拍賣(mài)

總體來(lái)看，目前部分城市第二批土地供應(yīng)交易出現(xiàn)明顯回暖跡象，土地市場(chǎng)交易整體趨于平穩(wěn)張凱表示，今年大部分城市將把集中供地調(diào)整為四批，并推出預(yù)公告等土地出讓節(jié)奏較去年同期有明顯變化，分散了企業(yè)獲取土地資金的壓力，同時(shí)企業(yè)對(duì)土地研判節(jié)奏有了更好的把握接下來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與到更多優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪中來(lái)，土地市場(chǎng)運(yùn)行會(huì)更加平穩(wěn)

管雪表示，伴隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，融資環(huán)境進(jìn)一步改善，民營(yíng)房企拿地意愿可能會(huì)逐步增強(qiáng)。