5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)同比數(shù)據(jù)依然疲軟，但環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，原因是疫情反復(fù)，去年基數(shù)較高業(yè)內(nèi)人士表示，由于基數(shù)效用等因素，單純根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)有誤區(qū)，要根據(jù)環(huán)比等各類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合判斷可以預(yù)計(jì)，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步恢復(fù)

5月數(shù)據(jù)較上月有所改善。

中國(guó)人民銀行最近幾天公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份住戶(hù)貸款中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月份住房貸款減少605億元。

此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月商品房成交面積環(huán)比增加據(jù)該研究院統(tǒng)計(jì)，5月，該研究院監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%二手房方面，5月份中國(guó)二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了底部修復(fù)的跡象RealData的數(shù)據(jù)顯示，5月份監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比上漲約14%分城市看，50城超八成成交量環(huán)比上漲，其中長(zhǎng)三角，東北重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比上漲較快

用簡(jiǎn)單的同比數(shù)據(jù)判斷市場(chǎng)形勢(shì)容易產(chǎn)生誤區(qū)。

值得注意的是，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的5月份，有市場(chǎng)人士將今年的情況與去年同期進(jìn)行對(duì)比，判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，僅根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)，因?yàn)榛鶖?shù)效用同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大波動(dòng)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1—5月，無(wú)論是月度數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，多個(gè)城市新房成交同比跌幅均超過(guò)50%對(duì)于如此大的跌幅，嚴(yán)躍進(jìn)解釋說(shuō)，這是因?yàn)槿ツ?—5月，全國(guó)重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)處于歷史高位，所以今年1—5月的同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大的跌幅他進(jìn)一步表示，從去年6月份開(kāi)始，各個(gè)城市的成交開(kāi)始降溫，這也意味著各個(gè)城市的同比跌幅將從今年6月份開(kāi)始收窄

預(yù)計(jì)下半年會(huì)逐漸恢復(fù)。

展望下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)沖擊，疫情反復(fù)等因素影響，但伴隨著政策力度不斷加大并落地，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步修復(fù)。

重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)將在6月份完成觸底，下半年大多數(shù)城市將緩慢復(fù)蘇中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹菁菁認(rèn)為，此輪市場(chǎng)回暖的特點(diǎn)將是重點(diǎn)一二線(xiàn)城市的企穩(wěn)帶動(dòng)更多城市回暖，改善型需求的釋放帶動(dòng)更多人入市

嚴(yán)躍進(jìn)表示，伴隨著政策的實(shí)施，購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放，從而帶動(dòng)交易市場(chǎng)的增加我們應(yīng)該客觀看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏，對(duì)后續(xù)的市場(chǎng)復(fù)蘇有足夠的信心他強(qiáng)調(diào)

6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū):中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，伴隨著2021年底信貸環(huán)境的改善和2022年一季度信貸額度的相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將逐步恢復(fù)在一季度完成筑底的基礎(chǔ)上，二季度成交價(jià)格止跌

此外，在完善住房需求政策方面，上述報(bào)告建議，堅(jiān)持住不投機(jī)原則，調(diào)整完善住房限購(gòu)政策，在繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，進(jìn)一步滿(mǎn)足購(gòu)房人合理的住房需求對(duì)于合理住房條件的改善和居民家庭的升級(jí)，應(yīng)給予相應(yīng)的信貸，稅收和交易政策，促進(jìn)居民家庭住房水平的不斷提高