根據(jù)南京發(fā)布12月21日上午，在南京舉行堅(jiān)定信心，增添動(dòng)力，促進(jìn)發(fā)展，Ldquo，專題新聞發(fā)布會(huì)系列第二場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)，促進(jìn)消費(fèi)，特別表演

發(fā)布會(huì)將提到這一點(diǎn)，以便進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)者信心和活力，為促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，市房產(chǎn)局將靈活運(yùn)用信貸支持，退稅等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在出售現(xiàn)有住房后一年內(nèi)在市場(chǎng)上再次購(gòu)買住房的納稅人，將對(duì)其出售現(xiàn)有住房所繳納的個(gè)人所得稅給予優(yōu)惠退稅。

個(gè)人住房貸款方面，自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過積極努力，南京市居民家庭購(gòu)買第二套住房商業(yè)貸款最低首付比例最近幾天優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進(jìn)一步降低了改善型群體的購(gòu)房成本

部分限購(gòu)區(qū)域放開為提高職住平衡，可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上購(gòu)買宣武區(qū)洪山新城等城市外人才聚集板塊1套

限購(gòu)政策再次優(yōu)化本市家庭成員年滿60周歲的家庭，可購(gòu)買1套住房長(zhǎng)期在南京工作但在外地繳納社保或個(gè)稅的居民，提供居住半年及以上證明，可在南京購(gòu)買1套住房

南京市房產(chǎn)局也表示，將繼續(xù)加強(qiáng)支持多子女，投親靠老等原有政策的落實(shí)，為新市民和各類人才家庭改善住房條件。

華夏研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，南京成為首個(gè)取消外地購(gòu)房者社保/個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市，具有明顯的信號(hào)意義短期內(nèi)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策

今年南京繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，如4，5月份六合，江北等部分區(qū)域放松限購(gòu)，6月份，一次性繳納6個(gè)月社保即可開具購(gòu)房證明，12月初，限購(gòu)區(qū)域2套住房可在其他區(qū)域購(gòu)買同時(shí)，二套房首付比例也將得到優(yōu)化購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至30%首套房貸款未結(jié)清的，二套房首付比例降至40%

目前南京樓市回暖仍不明顯根據(jù)中指的數(shù)據(jù)，2022年1mdash11月南京商品房成交總面積同比下降38.5%近三個(gè)月同比跌幅在20%以上11月成交面積環(huán)比回升，但絕對(duì)規(guī)模仍較低

房?jī)r(jià)方面，2022年以來南京新房整體價(jià)格震蕩調(diào)整9月份以來，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格也處于調(diào)整通道中陳文靜認(rèn)為，這一政策實(shí)施后，有望在一定程度上提振市場(chǎng)情緒，有望加快市場(chǎng)企穩(wěn)