新年伊始，房地產市場迎來了監管層的助威日前，住建部網站顯示，最近幾天，住建部部長倪虹在接受媒體采訪時表示，將堅定不移堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，精準施策，提振市場信心

接受《證券日報》采訪的多位業內專家認為，1月5日，央行，銀監會明確建立首套住房貸款利率政策動態調整機制只是2023年樓市精準政策的一部分未來，除了首套住房貸款利率政策的動態調整，購房者的改善性住房需求也有望迎來精準扶持政策

中國大多數城市

可能突破首套房貸利率下限。

2023年如何做好房地產倪虹說，重點做好五件事，努力促進房地產市場企穩回升其中，大力支持剛性和改善性住房需求位列第一

倪虹說，對于買第一套房子的，要大力支持首付比例和首套利率要降，都要降對于購買第二套住房的，應給予合理支持對以舊換新，以舊換新，多子女家庭，要給予政策支持購買三套以上的房子原則上不支持，即沒有投機者重新入市的空間

就首套房而言，RealData的統計數據顯示，2022年12月首套房貸款和二套房貸款主流利率指數繼續下行12月第一套主流利率平均4.09%，第二套平均4.91%，分別下行155BP和100BP，創歷史新低截至12月18日，19個城市首套房貸主流利率已降至4.0%以下，80城市首套房商業貸款最低首付比例可達20%

為更好地支持剛性住房需求，1月5日，央行網站發布消息稱，最近幾天，央行，銀監會發布通知，決定建立首個住房貸款利率政策動態調整機制新建商品住房銷售價格連續3個月下降的城市，可維持，階段性降低或取消當地首套住房貸款利率政策下限

上述通知還明確，對采取階段性降低或取消本地首套商業性個人住房貸款利率下限的城市，后續評價期內新建商品住房銷售價格連續3個月環比，同比上漲的，從下一季度起恢復執行執行首套商業性個人住房貸款全國統一利率下限

對此，中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據尚未發布，根據9—11月份70個大中城市房價變動情況可知，38個大中城市房價連續3個月同比和環比下降70個大中城市之外的絕大多數城市都是三線，四線及以下，符合這一政策條件的城市數量預計將占據大多數也就是說，最終，中國大部分城市可能會執行這一政策

除了明確首套住房貸款利率政策的動態調整，地方政府還可以針對未來改善型住房的需求，繼續探索因城施策調整改善型住房首付比例和二套房認定標準葉丹說

值得一提的是，目前三，四，部分二線城市普遍將首套房首付比例下調至20%，二套房首付比例下調至30%，整體下調空間不大因此，在東方金誠首席宏觀分析師王慶看來，為了引導房地產行業盡快實現軟著陸，后期政策不僅會引導5年以上LPR報價繼續下調，從而帶動住宅房貸利率整體下行，還會對符合一定條件的城市靈活調整二套房貸利率下限

樓市有望企穩。

或者最快在第二季度。

2022年以來，一系列關系到樓宇安全，民生穩定的措施陸續實施，業界對2023年房地產市場企穩回升有著強烈的共識。

在葉銀丹看來，支撐房地產市場企穩回升的因素有:一是當前經濟秩序正在逐步回歸正常，2023年全年經濟增速將明顯高于2022年經濟基本面的改善有助于改善居民對未來收入的預期，成為樓市回暖的重要動力其次，各類樓市扶持政策的累積作用將繼續發揮同時，從目前監管層的態度來看，2023年的樓市扶持政策將在精準的基礎上進一步加強，利好房地產市場再次，2022年三季度以來，伴隨著房地產市場保交房，保民生，保穩定政策的落實，房地產市場風險逐步化解，市場信心逐步穩定最后，2022年房地產的數據基數比較低

2023年年中，房地產市場可能會呈現出復蘇的趨勢預計王慶地產銷售數據可能在2023年下半年轉正，全年銷售數據預計與2022年基本持平或略有增長房地產投資方面，考慮到銷售端的恢復還需要一段時間才能傳導到投資端，預計2023年房地產開發投資同比增速仍將為負，但降幅將較2022年明顯收窄

5安居客房地產研究院分院院長張博給出了更樂觀的預測，即樓市銷售數據有望從今年二季度開始止跌企穩因為過去影響房地產市場的主要因素在2023年有了明顯改善，包括供給側融資支持逐步到位，疫情防控措施優化使2023年宏觀經濟增長預期更強，需求側政策持續發力等，這些都是房地產市場逐步企穩的重要支撐力量總的來說，2023年房地產市場表現好于2022年的概率已經大大增強

中國指數研究院指數部市場研究總監陳文靜也持類似觀點陳文靜認為，從全國來看，銷售市場最快或在2023年第二季度企穩全年來看，根據《中國房地產中長期發展動力模型》測算，2023年全國房地產市場將呈現銷量和價格趨穩，新開工面積調整態勢難以改變，投資持續下降的特點需求端，在樂觀的情況下，宏觀經濟繼續修復，居民收入有望改善，基數效用較低，因此我國商品房銷售面積有望實現正增長