日企永旺在北京市場的版圖正不斷縮小。4月19日，北京商報記者走訪位于永旺集團旗下的昌平夢樂城發現，該商場電梯停運、門店圍擋，商戶打折促銷。相關人士透露，昌平夢樂城將于6月24日全面關閉，后期將改造為超極合生匯項目二期。分析指出，在消費升級的情況下，堅持傳統百貨模式的永旺集團已無法適應市場需求，想要繼續擴張，需要因地制宜，圍繞市場特色、消費者需求定制消費內容。

昌平夢樂城6月關閉

昌平永旺夢樂城國際商城進入經營倒計時。北京商報記者走訪昌平夢樂城看到，即使在正常工作日，該商場內通往三層、負一層的多個扶梯、直梯停運，用圍欄或警戒線攔住，掛出“電梯維修中”的告示。同時，商場內部分門店正推出打折促銷活動，有的商品優惠至1折。

在正常開放的商場一層、二層，記者看到了眾多品牌已經關閉相應門店，例如本宮的茶、魔幻VR空間、鮮芋仙等。商場內一位工作人員告訴記者，永旺在下個月租期結束后將不再續租。

與此同時，記者從物業相關人員處獲悉，永旺所在的區域將成為超極合生匯二期項目。未來裝修完畢后，現階段夢樂城內的永旺超市也將變為其他精品超市，永旺夢樂城全面撤出。

商場內一家飲品店的工作人員告訴記者，目前店內已經收到通知，要求在6月24日全面撤出。北京商報記者此前從合生商業集團獲悉，位于永旺夢樂城東側的超極合生匯一期預計今年開業，項目分為兩期，其中二期將改造現有的永旺夢樂城。

北京商報記者就昌平夢樂城的營業情況及后續計劃向永旺官方發送了采訪提綱，但截至發稿未收到回復。

據了解，昌平夢樂城于2008年開業，是該公司在北京市的首家購物中心，已營業了近15年。該項目總建筑面積近15萬平方米。當時周邊幾乎沒有住宅，永旺夢樂城進駐之后，住宅和店鋪越來越多，區域商業逐漸走向成熟。

連續七年虧損

除了昌平夢樂城，永旺在北京市場還有豐臺的夢樂城。作為在北京的第二個項目，2015年開業的豐臺夢樂城是當時豐臺區最大的購物中心，引進了80余家區域首店。如今，豐臺夢樂城的情況同樣不容樂觀。

記者此前走訪發現，豐臺夢樂城三層的美食城已經關閉，其余樓層也出現了品牌撤店的情況。同樣，豐臺夢樂城場內亦出現了直梯停運的情況。

實際上，永旺的“撤退”在2022年10月就已有所端倪。當時，位于朝陽大悅城的永旺超市進行撤店，官方公布的原因為公司業務調整。

市場份額銳減，或許與永旺的業績表現脫不了干系。永旺公布的2022年業績報告顯示，2022年，永旺全年收益95.7億港元，該年度虧損2.2億港元。其中，中國內地業務虧損約1.1億港元。記者梳理永旺往年財報發現，2022年度已是永旺連續虧損的第七年，自2016年起，永旺持續虧損，在2021年達到峰值，虧損擴大至5億元。

在消費市場快速變化下，仍保留傳統模式經營的永旺難免與新消費需求產生錯位。北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽表示，昌平夢樂城規劃之初，滿足了周邊大量人口的購物需求，隨著人們消費需求的轉變，休閑、文化、娛樂體驗成為了重點，這個項目本身的運營模式與消費需求已不相適應。

湖北湖南浙江擴張

值得注意的是，不斷減少市場份額的永旺將重心轉移到南方市場。公開資料顯示，永旺夢樂城曾宣布將把湖南省作為在中國發展的又一核心區域，同時計劃在湖北省武漢市、浙江省杭州市開設新購物中心。而新的項目仍采用一貫的“兩核一街”布局模式，即以“永旺綜合百貨超市”和大型專賣店組成的“其他主力店”為核心，兩核之間由各類店鋪組成的“專賣店街”連接。

按照永旺的規劃，位于武漢江夏的夢樂城預計2023年開業，位于杭州錢塘新區、長沙茶塘的夢樂城則將于2024年入市。此前，永旺已分別在湖北湖南地區、江浙地區布局了3座、6座夢樂城。

為什么永旺在北京市場不斷萎縮，在南方市場仍不斷擴張？賴陽指出，城市發展、業態升級在不同的城市之間存在時間差，“夢樂城在北京市場無法滿足當下消費者的需求，但可能在其他城市還有一定的市場需求”。同時，新建項目相比傳統項目改造而言，能直接調整場內業態規劃，規避舊項目中存在的問題。

中國百貨商業協會秘書長楊青松表示，無論是布局在哪個城市，購物中心都要圍繞周邊市場需求做出清晰定位，圍繞定位、客群打造豐富的業態組合。同時，還要根據市場變化靈活調整經營模式、商戶組合、線上策略等。