2023年，南京供地“減量提質(zhì)”，競拍熱度明顯提升。5月10日，南京二批次集中供地中，優(yōu)質(zhì)地塊的釋出再次引發(fā)“搶地大戰(zhàn)”，其中有三宗地塊進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由廈門象嶼、建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)、廈門國貿(mào)(600755.SH)奪得。

百家湖核心片區(qū)許久沒有地塊出讓。這次迎來的宅地百家湖G16地塊，位于江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南，出讓面積為3.11萬平方米，建筑高度≤60米。

該地塊掛牌起始價(jià)為12.1億元，起拍樓面價(jià)為18524元/平方米。最終成交總價(jià)為13.9億元，成交樓面價(jià)21279.94元/平方米。該地塊周邊僅有百家臻園一個(gè)新盤在售，備案價(jià)為43995元/平方米。

該地塊周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)。稍顯不足的是，地塊周圍城市界面一般，老舊小區(qū)以及公司廠址比較多。

一名參拍該宗地塊的投拓人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，該地塊熱度高企的原因?yàn)椤暗貎r(jià)便宜，在安全售價(jià)之下，回報(bào)預(yù)期挺好”，在后期產(chǎn)品打造方面，宜“控總價(jià)，小戶型跑量”。

最終象嶼將該宗地塊收入囊中。象嶼一名資深投拓人士曾對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，近兩年公司在投資布局上轉(zhuǎn)向收縮，更強(qiáng)調(diào)極致深耕，主攻長三角。“像上海、杭州、南京和蘇州這種城市，經(jīng)驗(yàn)證市場很安全，我們對這些城市很了解，已經(jīng)有很多項(xiàng)目、成熟的團(tuán)隊(duì)，口碑也積累了。這些城市是可以做很多年的，而不是打一槍換一個(gè)地方。”

與象嶼不同，建發(fā)在土地市場開啟迅猛的擴(kuò)張。今年前四月，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額161億元、拿地面積136萬平方米，權(quán)益新增貨值308億元，在眾房企中排第二名。今年來，建發(fā)不僅在上海、成都、蘇州等高能級城市有斬獲，也悄然潛入浙江麗水、江蘇張家港、福建南安、福建漳州等三四線城市。

中指院顯示，2022年，建發(fā)、象嶼、國貿(mào)在南京的銷售排名均在20名開外。