“‘帶押過戶’真的很方便！以前辦理‘解押過戶’通常要耗時一個月以上，還需承擔額外的資金費用。現在一次性辦好，而且不用自己籌錢先還貸款，就能把房子賣了，這在以前想都不敢想，真的太感謝了！”辦理“帶押過戶”后領到產權證書的李女士與賣方魏先生齊夸該金融服務的便利。

近日，廈門國際銀行存量客戶魏先生正準備出售房產，按照原流程，該客戶需先自備資金提前還款，才能進一步完成過戶交易。但買賣雙方在首付款支付方式和過戶時間一直未能達成共識，導致該交易受阻。廈門國際銀行廈門分行按揭中心為其推薦“帶押過戶”的按揭貸款方案，在保證買方的首付款資金安全同時，也免去賣方籌錢“解押”的煩惱。經雙方客戶同意并申請辦理，廈門國際銀行最終于6月6日成功發放了首筆“帶押過戶”模式的二手房按揭貸款。

“帶押過戶”是依據《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。據介紹，廈門國際銀行廈門分行二手房“帶押過戶”按揭貸款業務可實現過戶、抵押、貸款各環節的無縫銜接。一方面，賣方無需先籌集資金提前還款，切實降低了資金成本；另一方面，買方無需擔心支付首付款后房產無法順利過戶的風險，有效保障了交易安全。

本次業務的成功辦理實現了廈門國際銀行“帶押過戶”按揭貸款的新突破，既為滿足客戶多元購房需求提供了解決方案，又為提升社會民生金融服務質效增添了新的務實舉措，有助于盤活二手房資源，加強房地產交易市場流通。下一步，廈門國際銀行將堅守“金融為民”初心，緊盯群眾“急難愁盼”問題，持續豐富消費金融產品體系，提升金融服務質效，進一步優化業務流程，為老百姓提供更高質量、更有溫度的金融服務。