房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖離不開(kāi)政策的賦能。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹早在今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì)上講話時(shí)強(qiáng)調(diào)，問(wèn)題要找得準(zhǔn)、目標(biāo)要瞄得準(zhǔn)、政策要用得準(zhǔn)。4月4日，合肥對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策再次作出優(yōu)化和調(diào)整，在需求端繼續(xù)發(fā)力，主要是在收窄限購(gòu)區(qū)域的同時(shí)對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購(gòu)房套數(shù)上限，總的看就是剛性需求和改善性需求都給予政策支持，這對(duì)于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好預(yù)期、促進(jìn)市場(chǎng)成交活躍會(huì)產(chǎn)生正向效應(yīng)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步走勢(shì)，無(wú)論是企業(yè)還是購(gòu)房者，很是關(guān)心。市場(chǎng)的盡頭，可以說(shuō)就是政策。以合肥為例，從政策端來(lái)看，2022年以來(lái)，其已多次優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、降低首付比例、提高公積金額度、帶押過(guò)戶、放寬購(gòu)房資格以及提高住房公積金貸款額度等政策。

這些動(dòng)作，都是以市場(chǎng)機(jī)制落實(shí)政策，以提高資源配置效率。從合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月，合肥新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比下降0.5%。這顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入有效修復(fù)狀態(tài)。

局部關(guān)聯(lián)整體。從全國(guó)來(lái)看，今年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售復(fù)蘇，實(shí)現(xiàn)了良好開(kāi)局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比降幅大幅收窄，銷(xiāo)售額自去年以來(lái)首次累計(jì)同比增長(zhǎng)。

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)和發(fā)展來(lái)說(shuō)，需要堅(jiān)持有為政府和有效市場(chǎng)的結(jié)合，盡可能多用市場(chǎng)化辦法解決問(wèn)題。各級(jí)政府在工作中可以重溫與對(duì)照中央財(cái)辦此前提出的“要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應(yīng)對(duì)工作確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”的指引。目前，在前期已出臺(tái)的政策基礎(chǔ)上，從供給端、預(yù)期和需求端，以及促行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面，各級(jí)政府以及政策還可以發(fā)揮改革的精氣神，更進(jìn)一步精準(zhǔn)作為。

歷來(lái)，政策落地越精準(zhǔn)，成本越低，效果越好。房地產(chǎn)的調(diào)控治理就是要秉持系統(tǒng)思維，多做通盤(pán)考慮，強(qiáng)化金融、土地、財(cái)稅乃至就業(yè)等政策的協(xié)調(diào)性。比如，做好節(jié)奏管理，關(guān)注企業(yè)債券發(fā)行增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的影響，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展以合理調(diào)撥使用預(yù)售等各項(xiàng)資金。還比如，改善消費(fèi)預(yù)期，在購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力及收入預(yù)期上，給予信心提振和利益讓渡的“定心丸”。

我們以為，房地產(chǎn)“一攬子”政策在落實(shí)過(guò)程中，注重彼此瞻顧、統(tǒng)籌實(shí)施、協(xié)同共進(jìn)，擰成一股繩，如此疊加發(fā)力，就會(huì)事半功倍。