LPR降息！5年期以上及1年期LPR均下調10個基點，最新報價為:1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。這是自去年8月以來第一次調整，此前連續(xù)9個月保持不變。

事實上本次LPR調降在意料之中，上周央行連續(xù)下調7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

百萬房貸30年等額本息月供減少57元

58安居客研究院院長張波表示，本輪降息操作，是央行采取精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn)，通過降息可起到加強逆周期調節(jié)，全力支持實體經(jīng)濟，促進充分就業(yè)，維護幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。

對于樓市的作用可以分兩層來看，第一層面是通過釋放出支持實體經(jīng)濟的積極信號，有利于引導市場預期，提振整體經(jīng)濟面信心，從而同步提升購房消費信心。第二層面則是會通過LPR調整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節(jié)奏。在當下環(huán)境下，第一層信號的意義更為明顯。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也分析，5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，大部分經(jīng)濟活動同比增速放緩，高頻數(shù)據(jù)顯示6月至今增長動能未有明顯改善，經(jīng)濟增長內生動力明顯不足。經(jīng)濟增長動能之弱，超出各方預期，“穩(wěn)增長”政策必須加碼，降息可謂水到渠成。他認為，新一輪“降息周期”到來，后續(xù)還會下降。近期各期限國債利率、銀行間拆借利率下調20-40個基點，國有大銀行、股份制銀行啟動新一輪存款利率下調，定期存款下降10-15個基點，相比去年4月份下降60-70個基點。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，按照“100萬貸款本金、30年期、等額本息”來計算，目前全國首套房貸利率約為4%，其月供額為4774元。下調10個基點，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據(jù)此計算，月供額將減少57元。二套房目前全國房貸利率約為4.9%，其月供額為5307元。若下調10個基點，則房貸利率為4.8%，其月供額為5247元。據(jù)此計算，月供額將減少60元。

嚴躍進表示，房貸利率下調將成為6月下旬以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。若把2020年以來LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進行累加考慮，實際上最近四年月供負擔減輕了近10%，這為住房消費提振創(chuàng)造了非常好的金融環(huán)境。

不過，李宇嘉認為，由于居民對收入和就業(yè)的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，而新市民為主體的剛需、新中產(chǎn)為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進商品房市場企穩(wěn)的彈性下降，每月月供節(jié)約幾十元，上百元解決不了支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。

專家呼吁下調存量房貸利率、“認房不認貸”

李宇嘉提到，鑒于當前購買力不足、信心不足的現(xiàn)狀，建議推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業(yè)貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

此外，李宇嘉認為供給側也需要做改革，比如加強存量在建在售房源巡查，對于存在水電管氣路網(wǎng)等市政設施短板不足，存在教育醫(yī)療社區(qū)菜市場農(nóng)貿(mào)市場等公共服務不足的，全面推進補短板行動，降低住房消費成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達到供需在高位穩(wěn)定和平衡的局面。

張波認為，長期來的看，在房住不炒的背景下，兩類政策在當下重要性凸顯，其一是保障自住性購房需求，尤其是一二線城市有限度的限購放松。其二是改善性需求的拉動，包括在房貸和首付層面執(zhí)行“認房不認貸”，以及置換退稅等。

嚴躍進則提到，當前首套房的房貸利率比二套房要低很多，即相差90個基點。所以從有效提振市場的角度出發(fā)，對首套房認定標準的降低將更具積極的意義。各類購房者若可以享受到首套房的貸款資格，則可以比較明顯地降低貸款成本和購房成本，自然也將利好三季度購房市場的活躍。