剛剛，我國房地產領域一項重要進展來了!

4月25日下午，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。

這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

我國以民法典為統領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。

01全國累計頒發不動產權證書7.9億多本

據央視新聞報道，從全國自然資源和不動產確權登記工作會議上了解到，今年是不動產統一登記改革實施十周年。十年來，全國累計頒發不動產權證書7.9億多本，全面建立和實施不動產統一登記制度。國家、省、市、縣四級聯通的不動產登記信息平臺平穩運行，不動產登記數據庫覆蓋全國、實時更新，包含15億多條不動產登記信息。

自然資源部表示，目前全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務，累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發電子證書證明3.3億多本。

自然資源部自然資源確權登記局局長田文彪表示，不動產登記服務能力和水平穩步提升，實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”，甚至“不見面”辦成，最大限度地減環節、減材料、減時間、降成本，一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結。

各級自然資源主管部門還積極推動歷史遺留問題導致的不動產“登記難”問題，共解決了1100多萬套房屋辦證問題，惠及2600多萬群眾。

我國實施實現不動產統一登記還要追溯到十年前，2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”改革任務。

02不能簡單理解為要征收房地產稅

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示我國全面實現不動產統一登記意味著，歷時10年中國真正建立了不動產登記制度。該制度下，從房到地、從城到鄉、從局部到大市場，真正構建了系統全面的產權登記制度。其對于整合房地產領域各類資源，同時加強各類信息互通和利用等都具有積極的作用。

嚴躍進還表示“我國全面實現不動產統一登記”可以理解為全國房產信息實現了互通。

至于該項政策是否是房產稅或房地產稅開啟信號。嚴躍進認為“不動產登記制度的出發點要更廣，不是簡單的征稅。但反過來，不動產統一登記后，房地產稅等工作開展會更加順暢和容易。但不能簡單理解為要征收房地產稅?！?/p>

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不動產統一登記是建立和實施不動產稅制的前提和基礎，也是落實《物權法》“物權法定、公示公信”原則的唯一途徑。經過法定程序的登記，不動產擁有者對于不動產事實上擁有了所有權，也就具備了征收不動產稅的基礎。在此基礎上，根據基本不動產需求免稅的原則，扣除基本需求的免稅面積外，所有人擁有的其他不動產，將一律進入征稅范疇，并根據不動產的基本情況(坐落、年代、地價、產權形式等)，評估房屋的市場價值，按章征稅。