8月份，全國商品房銷售面積和銷售量逐月增長，發出積極信號。

日前，國家統計局發布1—8月房地產開發投資和銷售數據今年1—8月，全國房地產開發投資約9.08萬億元，同比下降7.4%隨開發投資下降的數據還包括企業到位資金和土地購置面積但8月份全國商品房銷售面積和銷售金額逐月增長，向行業發出了積極信號

在業內人士看來，盡管地方政府頻頻出臺利好政策，但在購房者預期疲軟等因素影響下，全國房地產市場仍處于低迷狀態為此，當前市場需要各方注入流動性，只有全面支持供需兩端，才能啟動新房市場的修復

房地產開發投資連續5個月同比負增長。

在房地產銷售不景氣，房地產企業現金流無法改善的情況下，房地產企業投資動力不足。

國家統計局數據顯示，今年1—8月，全國房地產開發投資9.08萬億元，同比下降7.4%，其中，住宅投資約6.89萬億元，同比下降6.9%。

對此，58安居客房產研究院分院院長張博表示，整體開發投資持續下滑，已達到今年4月份進入負增長以來的最大跌幅這也表明房地產整體壓力并未得到根本緩解，市場的信心仍需進一步提振

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語也認為，累計開發投資連續17個月收窄，連續5個月呈負增長趨勢房企投資信心仍未恢復

房地產開發投資同比下降的同時，房屋開工和施工面積也有所下降今年1—8月，房地產開發企業房屋施工面積約86.86億平方米，同比下降4.5%，房屋新開工面積約8.51億平方米，同比下降37.2%對此，張博認為，由于新開工面積持續下降，房地產行業未來增量規模繼續萎縮將是趨勢，行業淘汰率將進一步提高

此外，拿地方面，今年1—8月，全國房企拿地面積同比下降49.7%對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企拿地積極性不高與資金壓力直接相關

事實上，房企的投資意愿與可用資金密切相關國家統計局數據顯示，今年1—8月，房地產開發企業到位資金約10.08萬億元，同比下降25.0%，比1—7月收窄0.4個百分點其中，國內貸款約1.2萬億元，同比下降27.4%，利用外資59億元人民幣，同比增長11.6%，自籌資金約3.58萬億元，同比下降12.3%，定金及預付款約3.27萬億元，同比下降35.8%，個人按揭貸款約1.62萬億元，同比下降24.4%

從各種渠道的資金來看，除了從外資渠道獲得的資金是上升的，其他渠道的資金都是下降的在王小語看來，目前，信貸環境寬松，但房企的資金到位并沒有明顯改善主要是銷售端還沒有完全恢復，一直在底部波動伴隨著市場的逐步企穩回升，行業的資金到位情況會逐步好轉

商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄。

商品房銷售方面，根據國家統計局數據，今年1—8月，全國商品房銷售面積約8.79億平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積同比下降26.8%，商品房銷售金額約8.59萬億元，同比下降27.9%截至8月底，商品房待售面積約5.46億平方米，同比增長8%

在嚴躍進看來，今年1—8月，全國商品房銷售面積同比增速總體處于盤整階段9月多地放松限購，將繼續推動銷售數據的改善

值得一提的是，8月份，全國商品房銷售面積和銷售金額分別增長4.9%和4.3%8月份全國商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄，環比上升，向行業發出了積極信號王小語說

張博也認為，雖然1—8月商品房銷售面積和銷售金額同比下降，但降幅有所收窄從8月份來看，商品房銷售面積和銷售金額仍比7月份略有增長但截至8月底，新房待售面積仍同比增長8%，顯示市場去化壓力依然較大

行業:支持供需兩端，啟動市場修復。

從9月份房地產市場的表現來看，中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，各地政策出臺節奏略有加快，重點一線二線城市政策跟進濟南，福州持續優化需求側政策，有利于恢復市場信心，改善購房者購房情緒但這兩天部分城市撤回放松政策，后續熱點城市政策可能仍會謹慎9月前兩周，重點城市商品房成交面積同比仍明顯下降，傳統金九開工不及預期

短期來看，伴隨著‘保交房’措施的進一步落實和推進，房地產開發投資有望邊際修復，但整體調整壓力仍然較大，在交易市場低迷情緒短期難以改變，企業資金壓力持續的情況下，房企開工意愿仍顯不足，新開工面積深度調整可能持續陳文靜說

面對目前的市場環境，嚴躍進建議鞏固現有政策，真正促進房企財務狀況的改善。

RealData首席市場分析師徐小樂認為，當前市場迫切需要各方注入流動性比如限購限貸政策的全面優化，為市場注入了住房需求，使得銷售市場得以流動與此同時，中央和地方政府加大了對保底樓的支持力度，包括救助資金的實質性落地，金融機構和房企資源的靈活有效協調等，這使得新的住房停滯項目得以振興此外，加大對符合三線四線，無不良征信的房企的融資支持力度只有供需兩端的綜合支撐，才能啟動新房市場的修復