最近幾天，深圳網紅豪宅海德公園入市，引起市場高度關注不僅如此，關于豪宅市場的討論已經延伸到了拍賣行市場

今年深圳第一日CD 。

幾位參與新海德公園開發(fā)的購房者告訴記者，他們關注海德公園的主要原因是項目定價與周邊二手房存在較大差價記者采訪了海德公園附近的幾家房產中介了解到，海德公園周邊的二手房掛牌價普遍在每平方米18萬元以上也就是說，海德公園和周邊二手房每平方米有5萬多元的價格差

據中原地產統計，2022年前4個月，深圳豪宅項目成交量高于400套，略多于去年同期頂級奢侈品市場保持穩(wěn)定，并呈上升趨勢伴隨著二手房參考價格的實施，豪宅買家全款購房比例超過50%相比豪宅市場的火爆，目前深圳不少新房項目繼續(xù)受到冷遇，開盤率不高

深圳豪宅拍賣行上線

吸引成千上萬人的注意

如今豪宅市場的熱度也在燒向拍賣行市場，豪宅差價更大，似乎吸引了更多的投資者曾參與過千萬元以上豪宅拍賣的購房者陳豪告訴記者，相比二手房市場，新改用戶用同樣的預算可以買到性價比更高的房產購房者還可以在拍賣市場買到二手房市場稀缺的優(yōu)質房源

記者在阿里auctioned上看到，位于深圳南山區(qū)劉閑大道寶能城市花園的10套房屋將于6月30日至7月1日進行司法拍賣每套平均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元，折合單價約9.85萬元/平方米，與周邊二手房參考價格相近此前市場傳言指出，拍賣的房屋數量高達400套，而這一價格遠低于市場傳言的每平方米11萬至12萬元

寶城花園一直是深圳市場的老大，紅盤寶能城市花園拍賣行之所以備受關注，主要是因為與周邊二手房的價格倒掛記者采訪項目周邊的房產中介經理了解到，寶能城市花園的二手房成交價一度高達每平方米15萬元，而現在房屋掛牌價與法拍起拍價的差價在每平方米2萬元以上

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于總價1000萬以上的Rdquo從深圳等一線城市來看，很多購房者還是有購買力的，拍賣行市場也受到正常商品房市場的影響當然，要注意買房背后的風險，從過去的市場來看，流入交易的房產往往質量很差，或者有很多瑕疵但是很多購房者只看到價格便宜，而一些潛在的風險和額外的費用并沒有考慮太多

拍賣平臺上的房子背后的故事都不一樣一般來說，網絡司法拍賣一般低于處置參考價，所以很多人希望錯過不過，長期關注深圳拍賣行市場的業(yè)內人士告訴記者，深圳拍賣行整體打折并不明顯，部分拍賣行最終成交價有時甚至高于二手房參考價，與市場價相差無幾作為購房者，你需要在參與拍賣前做足功課