樓市又迎重磅消息。

日前，中國人民銀行宣布，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年期以下和5年期以上利率分別調整為2.6%和3.1%第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%

同一天，財政部和國家稅務總局發文提出明年年底前居民購房退稅，而幾天前，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會發文決定分階段調整差別化住房信貸政策房地產市場兩天內連續迎來三次積極調控政策

受訪專家指出，伴隨著前期信貸端支持性政策陸續生效，降低住房商業貸款利率，降低首付比例，提高公積金貸款額度等相關政策的組合拳正在積極幫助房地產市場信心恢復，情緒恢復，交易提振措施和全方位推動房貸利率持續下行，有利于降低各項房貸利息支付成本，增加居民住房需求，促進購房者合理住房需求的恢復接下來，要有效提振房地產市場，需要一套組合拳預計各地房地產調控政策的優化和落地步伐將進一步加快，優化和調整的力度將進一步加大

央行下調首套個人住房公積金貸款利率。

日前，中國人民銀行宣布，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年期以下和5年期以上利率分別調整為2.6%和3.1%第二套個人住房公積金貸款利率政策不變由于上一次央行下調公積金貸款利率還是在2015年8月，意味著這一次央行時隔7年再次下調

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下調首套個人住房公積金貸款利率是繼商業貸款利率下調后的又一重要金融政策此次下調主要針對剛需購房者，體現了進一步滿足剛需購房者需求，降低剛需購房者購房成本的導向

不僅是住房公積金貸款利率下調，今年以來，貸款市場報價利率持續下行，其中5年期以上LPR累計下行35個基點，帶動首套商業性個人住房貸款利率下行根據最新的LPR報價，目前首套住房的商業性個人住房貸款利率可低至4.1%

華夏研究院指數部市場研究總監陳文靜指出，央行連續兩天出臺首套房貸利率下調政策，商貸，公積金貸款的全方位推進有望有效帶動剛性住房需求的釋放。

此次下調首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好地匹配住房相關商業房貸利率下行趨勢，同時有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究總監龐云對券商中國記者表示

在龐云看來，多舉措，全方位推動房貸利率持續下行，有助于降低各類房貸利息支付成本，增加居民住房需求，促進購房者合理住房需求的恢復接下來，相關部門要合理確定個人住房公積金貸款的首付比例和貸款利率，提高借款和還款的便利性，更好地滿足剛性和改善性住房需求

樓市兩天迎來三大利好消息。

值得注意的是，同一天，財政部，國家稅務總局發布《關于支持居民購房個人所得稅政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在出售現有住房后一年內在市場上重新購買住房的納稅人，給予其出售現有住房已繳納的個人所得稅稅款退稅。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退還已繳納的全部個人所得稅，新購住房金額小于現有住房轉讓金額的，按照新購住房占現有住房轉讓金額的比例退還出售現有住房已繳納的個人所得稅。

公告還規定，享受公告規定優惠政策的納稅人必須同時滿足兩個條件:一是納稅人出售和回購的房屋應在同一城市范圍內第二，出售自有住房的納稅人必須與新購住房有直接關系，且應為新購住房的產權人或產權人之一

日前，中國人民銀行，銀監會發文決定階段性調整差別化住房信貸政策，房地產市場兩天內連續迎來三次積極調控政策。

英大證券研究所所長鄭后成指出，近期宏觀政策對房地產市場的支持有兩個特點:一方面，政策全方位支持房地產市場除了貨幣政策，財政政策也為房地產市場提供了強有力的支持另一方面支撐房地產市場他認為，應充分關注有關部門兩天內密集發布三項重磅政策支持房地產市場的現象，不排除后期推出重磅政策的可能

提振樓市仍需政策組合拳

值得注意的是，今年以來，多個城市調整了公積金政策，包括提高公積金貸款額度，推出公積金一人購房家庭幫。

9月以來，海南，河北，廣東等地紛紛調整公積金政策日前，石家莊住房公積金管理委員會發文，提出擴大住房公積金貸款還款范圍自2022年10月1日起，在本市行政區域內使用住房公積金貸款購買自住住房的借款人父母，可以申請作為共同還款人參與還款，如果職工的配偶是房產的共有人，配偶的父母也可以申請作為共同還款人參與還款

嚴躍進還指出，此次央行下調首套個人住房公積金貸款利率，將與各地因城施策下的各項公積金調整措施疊加，進一步滿足剛需購房者的需求。

龐云指出，伴隨著前期信貸端配套政策陸續生效，降低住房商業貸款利率，降低首付比例，提高公積金貸款額度等相關政策的組合拳正在積極幫助房地產市場信心恢復，情緒恢復，成交提振。

鄭厚成表示，降低房貸利率確實是關鍵，但除了通過降低房貸利率來有效降低購房成本，還需要打出組合拳來有效提振房地產市場，包括繼續有效提振房地產市場信心，并輔以降低首付，放寬五限等措施。

龐云認為，預計各地房地產調控政策優化步伐將進一步加快，優化調整力度將進一步加強政策維度有望在多個方向，限購，限貸，限售，價格寬松，結合鼓勵購買政策，以及降低交易稅費，并向熱點一二線城市延伸和拓展