地產股被第二支箭徹底引爆。

日前，保利發展發布公告稱，其100億元中期票據和短期融資券已獲中國銀行交易商協會接納10日，交易商協會已受理龍湖集團200億元倉儲貨架注冊發行，中債促進有限公司同步受理企業增信業務意向龍湖集團也于今日中午披露公告證實了這一消息

事實上，第四季度是房企債務到期的高峰期，第二支箭的釋放對于民營房企解決燃眉之急頗有希望不過，記者采訪的業內人士認為，民營房企發債融資，需要提供相應規模的抵押物，能否提供優質的抵押資產是資金方能否買賬的關鍵

房企跟進

飆升的股票價格

第二支箭近期加速落地保利發展11日盤后公告稱，公司收到交易商協會發出的四份接受登記通知書，同意接受公司中期票據和短期融資券的登記注冊金額自簽署各自的注冊受理通知之日起2年內有效上述中期票據和短期融資券總額為100億元

11月10日晚間，交易商協會發布公告稱，接受龍湖集團200億元貨架式中期票據注冊發行，中債促進公司同步接受企業增信業務意向龍湖集團也于11日中午宣布披露此事

根據公告，龍湖集團可選擇多家機構組成主承銷商小組完成注冊，然后在后續每次發行中根據實際需要確定本期債券發行規模，資金用途和主承銷商這種模式可以方便企業和投資者把握發行窗口和投資時機，提高市場投融資效率

此外，交易商協會還披露，除龍湖集團外，多家民營房企也在溝通發債注冊意向，交易商協會和中債促進公司正在積極推進驗收鑒定工作從市場來看，最有可能跟進的民營房企包括:新城控股，美的地產，碧桂園等示范性民營房企

此前有外媒報道稱，首批受益于第二支箭的企業包括龍湖集團，新城控股和美的地產，三家企業將分別獲得200億元，150億元和50億元的額度除龍湖集團敲定外，其他兩家房企均未正面回應，僅表示以公告為準此外，接近碧桂園的人士今天也向記者透露，正在溝通相關事宜

根據消息顯示，第二支箭由中國人民銀行再貸款出資，委托專業機構按照市場化，法治化原則，通過擔保增信，創設信用風險緩釋證書，直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。

根據交易商協會此前披露，交易商協會繼續推動和拓展民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發行債券進行融資預計可支持2500億元左右的民營企業債券融資，根據情況可進一步擴大經銷商協會表示

這一消息也讓地產股群情沸騰a股方面，萬科A，保利發展，金地等14只地產股漲停港股方面，旭輝控股集團漲幅超過70%，新城控股漲幅超過53.77%，碧桂園和龍湖集團也分別暴漲34.94%和29.08%11月以來，房產指數從最低的301.79點上漲到413.95點，漲幅37.1%

投資人認可不認可是關鍵。

事實上，政策已經加速落地，房企爭相跟進其背景不容忽視克而瑞研究中心數據顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券總到期規模達1812億元，其中境外債券約617億元，又一波償債高峰來臨

據中國指數研究院統計，未來一年內國內房企到期債務余額約為9553億元，其中信用債務余額約為6340億元，海外債務余額約為3213億元明年一季度將迎來新的高峰

基于這一背景，11月1日早些時候，交易商協會，房地產協會聯合中債促公司，召集惠今，新希望地產，德信中國，大華集團，仁恒地產，雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債促公司支持民營房企發債融資的進展情況，聽取各方意見建議民營房企解決這個燃眉之急還是挺有希望的

不過，與之前的示范性房企名單相比，此次參加座談會的民營房企明顯增多而且從龍湖集團200億元的規模來看，比以前大了很多

公開資料顯示，8—10月，龍湖，碧桂園，旭輝，新城控股，美的地產，卓越商管6家民營房企通過中債增信提供全額無條件擔保，發行總額僅68億元。

不過，在業內人士看來，最終大規模發債能有多大規模，還要看市場反應一家上市房企融資部負責人坦言，目前情況下，國內房企發債并提供抵押物是必要的能發行多大規模的債，一方面取決于抵押物的質量，另一方面取決于公司抵押資產的規模，上述人士對記者表示

值得一提的是，第二支箭支持房企不受名單限制根據債務融資工具登記發行自律規則，凡能向投資者披露信息的企業，均可進行存儲式登記發行

盡管如此，在上述房企看來，發債最終取決于出資人的意圖，能否提供能打動投資人的資產作為抵押物，其實是房企成功獲得融資的門檻。