盡管行業環境復雜，新城控股在住宅+商業雙輪驅動戰略中依然展現出韌性。

日前，新城控股發布2022年中期業績顯示，上半年公司實現營收428億元，歸母凈利潤30.1億元，資本回報760.3億元，回報率117%整體毛利率同比提升2.29個百分點至21.9%，三條紅線持續綠

截至報告期末，新城控股已在全國布局189家吾悅廣場，已開業委托管理131家吾悅廣場商場開業數量在國內外上市公司中排名第一規模上的先發優勢成為新城控股不可逾越的護城河

中期業績發布后，平安證券在研報中表示，新城控股負債穩定，開發運營實力優秀，商業地產開發良好看好公司雙輪驅動下的未來發展，給予推薦評級，開源證券也表示，新城控股開發業務經營穩健，企業管理業務穩步擴張，在行業低迷期表現出較強的韌性，給予買入評級

輸血和造血雙管齊下

今年上半年，民營企業融資環境雖有邊際改善，但總體仍不樂觀憑借其在各類金融機構的良好信譽，新城控股繼續與國內各大商業銀行保持長期合作伙伴關系截至上半年，新城控股共獲得各大銀行授信1084億元，其中已使用280億元公司可在上述授信總額內進行融資，支持業務發展

除此之外，上半年新城控股還完成了10億元中期票據的發行中債資信促進公司與上海銀行共同為本期中期票據打造了首張房企銀行間信用風險緩釋憑證同時，在海外發行優先綠色美元票據，融資1億美元，是今年4月以來民營企業房地產的首次海外發行，也是2月以來首筆純公司信用的高等級無擔保普通美元債，保證了新城控股在穩健經營過程中的資金需求上半年新城控股整體平均融資成本為6.5%，同比繼續下降

銷售業績方面，上半年新城控股實現合同銷售651.6億元，合同銷售面積657.2萬平方米，資金回籠760.3億元，回籠率高達117%同時實現結算面積623.3萬平方米，結算金額549.4億元，完成60個分項工程竣工交付在建分項工程348個，總建筑面積6638.8萬平方米，已售未返面積3468.92萬平方米，提前鎖定未來業績

融資渠道的暢通和銷售回款的保障也進一步優化了新城控股的債務結構，使其財務基本面更加穩定和安全。

截至報告期末，新城控股手頭現金447.8億元，剔除預收賬款后的資產負債率為67.1%，凈負債率為48.4%，現金短債比為1.06三條紅線持續變綠

土儲方面，截至6月底，新城持有土地儲備面積1.31億平方米，可滿足3年左右的發展需求，其中一二線城市土儲比例為37.1%，長三角地區三四線城市為29.5%布局結構比較均衡

值得注意的是，新城控股還通過不斷回購股票和購買債券來鞏固企業信心。

今年上半年，新城控股董事兼總裁梁志成，董事兼聯席總裁曲德軍，財務總監關友東，董事會秘書于2022年3月21日至2022年6月20日在二級市場以市場化方式購買新城控股發行的存續公司債券截至6月20日，二級市場累計買入公司債金額1224.29萬元

此外，今年3月起，新城控股公布股份回購計劃，上演支持行動，以實際行動彰顯公司對未來發展的信心。

住房和商業一起工作。

面對行業新格局，新城控股持續踐行住宅地產和商業地產雙輪驅動戰略模式一方面靜下心來不斷提升品質，優化服務，實現產品質量和服務質量的同步提升另一方面，不斷優化業務全周期能力，做好應對新格局的能力儲備

新城控股在半年報中表示，相比以商業運營為主的公司，新城控股的住宅開發在充分競爭的市場中成長，具有較高的項目運營和資金回籠能力，是深耕區域的壓艙石，與純住宅開發公司相比，新城控股在商業地產的規模化開發運營方面具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流，幫助其跨越周期。

住宅開發與商業運營優勢互補，共同推進，打造新城控股可持續發展的核心競爭力。

截至今年上半年，新城控股已實現135個城市189個吾悅廣場的布局，其中131個吾悅廣場已開業并委托管理，開業面積1189.1萬平方米，入住率96%商業形勢穩定并且正在改善上半年，新城控股實現商業運營總收入47.18億元，同比增長19.8%其業績貢獻逐漸提升，物業租賃毛利率高達72.2%

今年下半年，新城控股計劃新開工67個子項目，新開工建筑面積624.7萬平方米，其中住宅項目404.7萬平方米，商業綜合體項目220萬平方米計劃完成148個子項目，完成面積1762.8萬平方米，其中住宅項目951.2萬平方米，商業綜合體項目811.6萬平方米

新城控股認為，伴隨著寬松政策繼續深化和擴大，下半年房企融資和銷售環境將好于上半年，但同時行業進入深度調整期，房企間分化明顯，行業也將從以量取勝向以質取勝轉變。

嚴峻的行業形勢促使各房企思考未來的發展方向新城控股將繼續推進房地產開發+商業運營雙輪驅動模式，希望在存量機會，商業資產全周期能力，組織變革，科技賦能等方面尋求突破，做好城市深耕，堅持輕重并舉，在新的產業格局中走高質量，可持續，穩健發展之路