今年以來，房地產行業整體表現不佳作為傳統的銷售旺季，剛剛過去的金九銀十能否提振市場表現

日前，國家統計局發布房地產開發和銷售月報今年1—10月，開發投資，銷售數據，開發企業到位資金均比去年同期下降較多金九銀十不及預期，但部分指標跌幅有所收窄

為促進房地產市場穩定發展，近期，監管不斷加大對房地產行業的支持力度，重磅政策接連出臺，包括金融16條，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，三部門支持擔保函置換預售資金等。

多位專家表示，此輪政策有望改善房企資金壓力，同時提振市場信心，促進房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展預計住房市場將加速修復

不過，有房企向印石財經表示，政策效果最終取決于市場表現。

發生了一些積極的變化，但下降趨勢仍在繼續。

國家統計局相關數據顯示，今年1—10月，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅比1—9月有所擴大今年4月份以來，全國房地產開發累計投資額同比不斷下降，且降幅不斷擴大

從銷售情況看，前10個月，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，商品房銷售額108832億元，下降26.1%，累計同比降幅收窄0.2個百分點。

產業內資金方面，房地產開發企業125480億元，同比下降24.7%，降幅擴大0.2個百分點從各種渠道的資金來看，國內貸款，利用外資，自籌資金，存款及預收賬款，個人按揭貸款均呈現累計同比下降趨勢

此外，10月份房地產開發景氣指數為94.70，低于9月份的94.86。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉宇認為，在市場信心不足，居民購房觀望情緒濃厚的背景下，國慶假期居民購房計劃出現延遲和疊加10月份，大部分城市再次爆發疫情，拖累市場修復速度10月份市場表現比較平淡，銷售數據再次下滑在銷售端沒有明顯好轉的情況下，房企投資信心下降，行業資金仍有壓力

但也有一些積極的變化，商品房銷售降幅連續5個月收窄，從保證交付的情況看，房地產建設期在兩年以上即將進入交付階段的全國房地產開發項目竣工投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅也有所收窄。

總的來說，房地產市場出現了一些積極的變化，但下行趨勢仍在繼續國家統計局新聞發言人，國民經濟綜合統計司司長傅在11月15日舉行的國新辦新聞發布會上表示

今年房地產行業整體表現不佳，主要是因為樓市供需雙方表現疲軟一方面，居民信心不足，消費意愿下降，另一方面，開發商資金緊張，部分樓盤交付較晚，甚至爛尾，引發社會高度關注

在這種情況下，房企的經營也有壓力印石財經在此前的報告中稱，a股房企三季報持平，萬科，保利發展等頭部房企三季度凈利潤收縮同花順IfinD數據顯示，截至11月4日，披露三季報的106家a股上市房企中，共有61家前三季度營業收入同比下滑，78家歸母凈利潤負增長

重磅樓市利好政策密集發布

為恢復市場信心，穩定樓市需求，今年1月，5月，8月，五年期貸款市場報價利率三次下調，累計下調35個基點。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周指出，目前樓市需求依然疲軟，未來不排除進一步適度下調房貸基準的可能。

日前，央行和銀監會也決定分階段調整差別化住房信貸政策符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持，降低或取消當地首套新房貸款利率下限

近期政策又放出一波重磅利好，合力從供需兩端扶持房地產行業。

日前，在央行的支持和指導下，交易商協會宣布繼續推廣和擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發行債券進行融資預計可支持2500億元左右的民營企業債券融資，根據情況可進一步擴大

兩天后，第一支箭落地日前，交易商協會受理龍湖集團200億元倉儲貨架注冊發行，中債促進公司同步受理企業增信業務意向除了龍湖集團，新城控股，保利發展等多家民營房企也在溝通注冊發債意向

此外，還有被市場認為史無前例的金融16條日前，據媒體核實，央行，銀監會聯合發布《關于做好金融支持房地產市場平穩健康發展有關工作的通知》，包含16條措施，要求金融機構從房地產融資，保交房金融服務，受困房企風險管理，住房租賃金融支持等多個方面給予房地產行業支持

周認為，金融16條不能視為樓市的政策轉向更傾向于金融管理部門推動穩定樓市，促進發展的一攬子政策措施的落實和落地

他表示，金融16條措施針對性很強，涉及金融救助房企，滿足剛需，擔保保底交房融資，支持優質房企債券融資等，這將有助于穩定信心，為房地產市場的復蘇注入一劑強心針

日前，中國銀監會，住建部，人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具擔保置換預售監管資金有關工作的通知》，指示商業銀行按照市場化，法治化原則，向優質房地產企業出具擔保置換預售監管資金。

針對近期房地產的扶持政策密集出臺，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉指出，相關政策比較全面和廣泛金融16條從供需兩端全面發力，第二支箭從房企融資方向發力三部門支持保函置換預售資金，也緩解了房企的資金壓力

陳曉表示，總體來看，此輪政策力度較大，接下來房企尤其是民營企業的融資和發債會有明顯改善，其次，保教大廈的進一步實施將緩解購房者的觀望情緒，同時，伴隨著因城施策不斷深化，政策強調合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，合理確定首付比例預計將有更多城市調整住房和貸款認可政策，以幫助銷售端復蘇

住房市場修復預計將加速。

伴隨著樓市利好政策陸續落地，房地產市場有望加速企穩陳曉認為，多管齊下支持房地產的政策將有效促進行業信心的恢復，逐步優化疊加疫情的防控預計明年年底房地產市場將加速修復，拐點即將到來

不過，有房企向印石財經表示，政策效果最終取決于市場表現。

房地產市場是影響全年經濟增長目標能實現到什么程度的重要因素智聯金融首席研究員董希淼指出

接下來，在供給方面，他說，要加快房地產金融政策的調整和優化，分階段放寬房地產貸款集中管理的相關要求，通過央行三支箭，政策性銀行專項貸款等措施，加大對房地產企業的流動性支持，對保底交房項目給予專項支持。

陳曉補充道，監管還應完善房地產市場管理制度，健全房地產市場風險防控機制，防范系統性風險的發生，合理引導房企優化拿地結構和規模，完善企業投資布局，通過土地供應等手段引導企業平穩健康發展。

從需求端看，董希淼表示，要進一步加強差別化住房信貸政策的實施，通過降低首付比例，取消‘房認貸認’和降低貸款利率等措施加快優化。

他指出，目前住房信貸政策的調整主要集中在支持剛性住房需求上，在如何更好地支持改善性住房需求上還有很大的優化空間，比如適當調整第二套住房貸款利率下限，對于限購政策，可以精準實施因區施策，適當放開一二線城市郊區的限購政策。

在國新辦發布會上，傅也表示，下一階段，要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場逐步趨穩，保持平穩健康發展。