今年以來，房企融資規模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負債率較高的民營房企新增融資規模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負債率較低、穩健經營的房地產企業融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數房企融資利率較低。

房企積極融資

日前，碧桂園地產集團有限公司發布2023年度第一期中期票據發行情況公告。公司計劃發行總額8億元，實際發行總額8億元，期限為2年，利率為3.8%。

部分房地產企業融資利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向專業投資者公開發行公司債券，設兩個品種。品種一期限為5年，附第3年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權；品種二期限為7年，附第5年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權。本期債券品種一、品種二總計發行規模不超過20億元。本次發行工作已于2023年5月23日結束。本期債券品種一實際發行規模為12億元，票面利率為3.20%；品種二實際發行規模為8億元，票面利率為3.59%。

北京金隅集團股份有限公司披露的2023年面向專業投資者公開發行科技創新可續期公司債券票面利率公告顯示，本期債券發行規模為不超過20億元(含20億元)，發行期限為3年。根據簿記建檔結果，經發行人和主承銷商充分協商和審慎判斷，最終確定本期債券的票面利率為3.36%。

機構監測數據顯示，2023年4月，行業融資平均利率為3.79%，同比下降0.26個百分點，環比下降0.1個百分點。從融資結構來看，4月信用債規模占比為56.1%，信托占比為4.9%，ABS融資占比為39.0%。

業內人士表示，當前，民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。

改善財務狀況

從房企融資目的看，多數房企是為了補充流動資金，增強現金管理的靈活性，同時進一步改善財務狀況，提高持續盈利能力。此外，部分房企融資用于項目建設。

建發股份近日發布的2023年度第一期中期票據募集說明書顯示，本期中期票據基礎發行金額5億元，上限發行金額10億元，全部用于補充發行人本部及子公司營運資金需求。

從到期債務規模看，機構數據顯示，2023年5月到期債券余額為689.1億元。其中，海外債占比為18.4%，信用債占比為81.6%。2023年內到期債券余額為5249.2億元，占總債券余額的18.6%。其中，海外債占比為34.4%，信用債占比為65.6%。

中指研究院企業研究總監劉水表示，前4個月，房企信用債融資1705.8億元，同比增長11.3%。“第二支箭”增信發債支持房企融資，取得了積極成效。不過，民營中小房企融資相對困難。