備受關注的LPR要約于5月登陸根據中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心的公告，2022年5月20日，貸款市場報價利率為一年期LPR 3.7%，五年期LPR 4.45%

東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，5月20日LPR降價基于兩個原因一方面，降低企業和居民貸款利率的緊迫性進一步增強，另一方面，最近市場利率明顯下降，監管部門正在壓低銀行存款成本，因此更多報價銀行有動力降低LPR報價因此，盡管5月份MLF利率保持不變，且整體RRR降息沒有實施，但LPR報價可以單獨下調

同時，王慶也指出，不排除6月份政策或定向降息的可能。

日前，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會發布關于調整差別化住房信貸政策的通知通知明確，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點二套住房的商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行

根據4月20日公布的貸款市場利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%這意味著，按照5年期以上4.6%的LPR，首套商業性個人住房貸款利率下限可達4.4%

通知同時強調，在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構按照因城施策的原則，引導省級市場利率定價自律機制， 并根據轄內城市房地產市場形勢變化和市政府調控要求，自主確定轄內城市首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限。

據不完全統計，今年5月以來，全國已有近40個城市出臺樓市去監管政策，包括放松限購限售，降低首付比例，降低房貸利率，提高公積金貸款額度，發放購房補貼等公開報道顯示，天津，蘇州，鄭州，濟南，青島部分銀行首套房貸利率已降至4.4%

智聯金融首席研究員董希淼表示，降低貸款市場報價利率，不僅可以降低個人住房貸款的還款成本，還可以刺激消費需求，還可以降低中長期貸款的還款成本，刺激中長期貸款需求下一步，要適當降低標準，降低政策利率，降低銀行負債成本

對于當前的經濟形勢，民生銀行首席研究員文彬表示:目前，總需求不足的問題仍然是影響經濟下行的主要因素下一階段貨幣政策應把握好美聯儲貨幣政策收緊前的時間窗口，繼續用好總量和結構手段，加大逆周期調節力度，適時采取降準，降息，增強人民幣匯率彈性等措施，進一步提振總需求，增強市場主體信心